“政策调整的效应将会在明年显现。”记者采访的多家房产中介人士认为，当前许多二手房交易都是采取“卖方实收”的方式，明年购买者税费成本将增加很多，因此二手房成交量萎缩将是明年新政带来的第一波影响。

　　不过记者10日采访也发现，相当一部分二手房卖家仍对后市抱有较高的预期。他们表示，目前的定价不会降低，如果房子没人买，那么宁可出租到满5年后再出售。

　　一手房可能受益

　　对二手房营业税的调整，多数开发商表示，取消营业税优惠在打击炒房客的同时，也将促使部分二手买家回流到一手市场，其实是增强了市民购买一手房的动力。

　　房产专家王剑超表示，无论从中央经济工作会议还是整个经济形势看，国家明年对楼市的刚性需求和改善型需求还是持鼓励的态度，因此对一手房交易并未出台什么限制措施。

　　“所以，届时在总交易成本差不多的情况下，新房显然将更受欢迎。”福州金山一个大型楼盘的销售总监这样认为。