明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，也就是说，榕城二手楼市中，出证满2年以上的房源将不再享受免征营业税的优惠。
记者10日采访获悉，营业税优惠终结对榕城二手楼市影响巨大，过半的二手房源将受影响，短期内二手房交易将放量，明年上半年二手房可能价涨量缩。
过半二手房源税费提高
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，以一套总价100万元的普通住宅为例，政策调整前，如果房屋满2年但未满5年，再卖出时业主可免交5.5%的营业税，也就是可省下5.5万元。但政策调整后，只要未满5年，二手房转让者就都需交纳5.5万元的营业税。
“也就是说，2005年1月1日到2007年12月31日之间拿到房产证的房源，基本都受到影响。”采访中，福州多家房产中介人士都向记者透露，此类房源是目前福州二手楼市中的主力房源，占房源总量的一半以上，保守估计有七八千套。
实际上，因担心营业税优惠取消，早在今年10月，福州大量满2年未满5年的房源开始集中上市。许多卖家都在签署合同时，都约定要在1个月内把手续办完，逾期则按月息1%的民间借贷利率收取罚金。
想赶“末班车”有点难
“政策日渐明朗化，要赶末班车只有最后十几天了。”双安房产、点房网相关人士表示，最后十几天2年以上5年以下的房源可能集中挂牌，但不可能迅速转化为成交量：一来在目前楼市火爆的格局下，二手房难以出现“大甩卖”；二来从挂牌到办手续一般需要1个月左右，现在时间太紧了。
“如果买家现在想买2年以上5年以下的二手房，除非房源不存在抵押等问题，而且买家必须一次性付款，才有可能勉强赶上营业税优惠的‘末班车’。”麦田房产一位门店经理这样告诉记者。
另据了解，进入12月以来，榕城二手房成交已有下降趋势，目前二手房价格也出现滞涨。