12月11日，一天下来，21世纪房地产沿海赛洛城店的经纪人王奇才发现，“看房的人突然没有了。”由于个人住房营业税征免将在明年调整，最近几个月赶着买房卖房的人都算消停了，现在从头看房买房，已经赶不上优惠政策的末班车了。

　　 最后一只靴子掉下来了？开放商们该不该偷着乐呢，所谓的房地产调整不痛不痒。

　　 正如本报此前报道预测的，楼市政策明年走向要等到中央经济工作会议后才能见分晓，楼市政策不会急刹车，更不会一刀切。果不其然，2009年中央经济工作会议刚闭幕，12月9日国务院常务会议就对楼市政策进行微调：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　 唯有本来就计划要调整的营业税调整，意味着什么？住房城乡建设部房地产司司长沈建忠说：“营业税征免时限重新恢复到5年，主要是抑制投机性购房，最重要是增加短期炒作的成本。”

　　 而建设部一熟悉政策出台内幕人士告诉本报记者：“抑制投机，但不抑制合理需求，加大供应但不收紧信贷。对开发商来说是利好。”但是，他也表示，“虽然只调整了营业税，开发商也不要开心得太早，市场如果持续高烧，4个月之内微调房贷政策也有可能。”

　　 多位接受采访的业内专家也表示，营业税政策调整，也许不是最后一只靴子，而是推倒多米诺骨牌的第一块。后续的政策可能包括：增加中低价房供应，加强保障房建设。

　　 而本报记者独家获悉的消息是，建设部正在对完善房产税进行讨论，此前，每次在针对房地产调控的讨论中，都有人建议，针对个人多于一套的房产，即使没有出租，也要征收一定比例的房产税。但是，每次都没有定论，曾经有一次非常接近于启用。

　　 此前，2日从财政部传出消息，为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，财政部、国家税务总局近日联合下发通知，对房产税城镇土地使用税有关问题进行明确。

　　 一些迹象表明，针对房地产业的政策调整才刚刚开始。

　　妥协的政策

　　 在采访中，有地方财税部门官员向《华夏时报》记者表示，楼市政策最后只调整了营业税一种，这实际上是地方和中央妥协的产物。

　　 这位人士最近多次参加建设部召开的楼市政策座谈会，他发现，在楼市政策后续上，部委和地方存在分歧，“上头担心泡沫吹大最后吹破，而地方则抱怨支持性楼市政策退出，最终可能影响地方经济。”博弈的结果，就是只调营业税，实际对高房价打压效果不大。