第四，明年二手市场交投会不会因此受到大的影响，大幅度缩量？个人觉得，机会不大。最主要的理由是，目前二手市场在大城市，特别是一线城市越来越重要，例如城市中心区域，由于可供开发土地稀缺，新增供应少，主要是靠存量房屋解决需求，而中心区域配套、交通、生活成熟，是需求最集中的地方；存量房在价格上具有优势，户型面积与新房形成不同的梯次消费水平，会吸引不少购房需求；尽管09年需求集中放量，但考虑到我们城市人口增长、改善生活、收入增加、财富找出路等每年带来的新的各类需求十分庞大，存量与新增两个市场的交投都不太可能大幅减少。当然，要考虑2-5年内的房屋征收营业税，一定会使得部分实际供应、实际需求受到一定影响，有买家会因营业税暂推后置业，有卖家会因此不愿调低价格，转售为租，从而影响供求。而且，楼价目前已经是高位，制约了部分需求，营业税的变化会让部分购房者需要一定时间来适应政策变化。05年、06年改变营业税政策时，效应都是短期的，情况有借鉴意义。
第五、楼价会不会因此下降？个人觉得，好像不会。原因在于，目前房屋流通过程中，卖方居于优势，其持有房产的能力很强，例如，到二手市场去了解下，会发现绝大多数城市（个别除外如深圳）的业主要出卖的房子，三分之二乃至更高比例的是全部付清房款的，不用供楼，没有按揭，他们是不会急于变现的。这决定了绝大多数业主没有降价出货压力，而他们遇到税费政策变化，很少会选择让利出货，或者是将这部分费用转移到买家身上，“实收”，或者是暂不出卖，转卖为租。除非他在银行“押”了不少房子，有供楼压力，需要变现。因此，我们会看到营业税政策转了以后，最最直接的影响是，买家、购房者买二手房更贵了。更贵不是房价涨，而是他要出营业税及附加的钱，如果房子50万/套，那他要多掏2万7千5百元，不是个小数。这就是最大的影响：买二手楼要出更多的钱，用更贵的价格。这个政策调整，有可能推高二手楼市的实际的成交价。
从经济学的道理看，交易成本提高，可能带来交易效率的下降。本来二手楼市场交易效率提高，有利于增加供应，满足需求，配置资源，但营业税年限延长后，拿证2-5年的实际供应预计会减少，买这类二手房又要付出更多，所以，供求两方面都会有一些影响。
至于大家关注的炒楼，其实调整营业税年限对于抑制炒楼的意义不大。炒家用银行信贷杠杆来炒楼，是短期行为，绝大多数在两年内，否则不叫投机，所以该政策对于这块需求其实影响十分小。
营业税政策历经05年开征，06年延长年限，08年取消延长年限，09年恢复延长年限，10年将来又会如何？转来转去，折腾味道颇浓。用“折腾”这词，不是评价，更像是作为从业人员内心体验来看、描述个事实。
尽管折腾，但二手楼市的的大势还是不会变。不过，政策微调对于12月要进行的土地拍卖，感觉会产生微妙的影响。