傍晚，我正在昏暗的车流中小心驾车返家途中，接连好几个电话打来，原来政策又有了新的动向。“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”，都是媒体记者朋友第一时间打来电话作些市场影响的探讨。

　　政策会作调整，或者叫微调，早在大家预料之中。

　　原因是今年的楼市包括新房、存量房两个市场太过火爆，特别是一线城市，交易量成倍或数倍增长，楼价也不断上行，导致市场以及去年的扶持优惠政策引来不少质疑。舆论的压力往往会对政府决策产生影响，例如最近广州番禺建垃圾焚烧厂的事件，在社会舆论大范围聚焦下，建厂决策估计会没有了下文。

　　其实，今年市场成交大幅度增长，究竟与优惠政策是一个什么样的内在具体机制关系？是好事还是坏事（如何评价）？如果政策改变，将带来什么样的市场影响？等等，相信这些比较关键性的问题，政策在制定时肯定没弄清楚。历史经验表明，往往政策都是在匆忙中出台，否则就不会有政策频繁改变了。

　　还是谈谈营业税减免政策再度回归09年之前将会带来的市场影响：

　　第一，会对大家的市场预期产生多大的影响？个人觉得，不会有实质性的预期影响。预期很重要，如果大家都觉得政策会带来市场的转向，带来市场环境的变化，那么，问题就会比较大。目前看，影响市场预期关键的因素是，经济增长、货币财政政策、房贷政策等，营业税政策只是辅助性的、对二手交易起作用的政策。实际上，10月底开始的各个城市二手市场的成交增加，就是预计税费政策有变的反映，这次没有出乎大家预料。

　　第二、会不会给“末班车”行情升温？个人觉得，会。历史上也是这样，税费政策变动，往往会带来交易的延迟或提早，想买的和想卖的，都会要利用这段时间赶趟。可以预期，接下来直至12月31日晚12时，都将是二手交易过户繁忙时期。

　　第三，明年一月、二月份的二手市场会不会冷静下来？个人觉得，会。道理也简单，突然交易多出总价5点5的税费，不是小数目，不管谁出这笔钱，都会暂时影响买卖双方交易的热情，大家要看看情况再说。赶上“末班车”的，需求提前释放，没赶上的，估计多半会暂且搁置。这也是历史经验证明的。