交易成本可能转嫁给消费者 
    
　　此次国务院取消二手房营业税优惠政策，能否抑制一手房价格?福州双安房产总经理郑爱新谈道，一手房现在存量并不多，目前还难以判断。

　　一些业内人士担心，优惠政策取消后，将抑制炒房，降低二手房的流转率，对一手房市场的房源供给产生不利影响,会加剧紧张的供需矛盾。一位不愿意透露姓名的人士说，根据2005年、2006年和2007年实施营业税的市场反应来看，业主惜售，由售转租，从而使得二手房源更加紧张，房价上涨更快。

　　骊特房产福州营运总监郭华谈道，二手房交易成本的增加很有可能会被转嫁给购房者，售房者可能把税费暗加在房价上，使得购房人凭空多出5.5.%的购房成本，从一定程度上抬高了房价。 
    
　　银行已纷纷微调房贷 
    
　　对于政策调整，不仅楼市提前作出反映，在榕银行也早在三季度时就开始动态微调房贷。

　　近日，记者暗访了鼓楼区的几家银行，发现目前各银行房贷政策各不相同。有的银行对首套房的房贷，首付三成，利率在基准利率的基础上下调30%；二套房首付在四成左右，利率按基准利率计算。

　　而有的银行，首套房首付可低到两成，利率能在基准利率的基础上下调30%；二套房房贷首付则要提高到四成左右，利率可下调20%。还有一些银行对二套房房贷的利率还能打7.1折。而在今年年中时，福州几乎所有银行首套房都能享受首付两成、利率7折的优惠；而二套房首付三成，利率7.1折。

　　明年房贷政策是否会做出新的调整?目前，多家银行都表示，暂未接到总部的通知。 
    
　　专家：优惠取消 难改房价上涨趋势 
    
　　“此次优惠政策调整主要是由于今年房市由冷冬转暖，走势过热。”福建房地产业协会副秘书长邱怀德接受记者采访时表示。

　　“明年银行的存贷款的利率可能会调整，毕竟现在房贷量太大了，不免出现泡沫。”邱怀德认为，5.5%的营业税是房产交易的税费大项，但中央调整了这项税收对于房价的变化趋势不会有很大影响。“城市化进程的扩大，就需要大量消费住房，而保证楼市稳定、持续地慢涨，最根本的还是土地成本。”而省内房产专家陈国旺认为，5.5%的营业税会在一定程度上冲抵投资或投机型购房的实际利润空间，增加炒房者的投资成本，能够在一定程度上抑制这些投机需求。

　　陈国旺表示，中央出台的这项政策对在2～5年的二手房影响较大。如果楼市继续热，价格继续涨，那该项政策对楼市的影响不会大。最关键的还是地方政府，地方政府如果能够在土地供应和市场监管方面加强，才能从根本上对楼市进行有利的引导。