在看好政策调整有利于稳定市场的同时，业界对政策的短期效应普遍表示担心。据统计，目前北京市场上购房2年到5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40%。由于目前二手房交易的税费普遍由买方全部承担，因此营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本，影响也会波及首次置业者。

　　同时，新政实施可能导致卖方惜售。卖方觉得利润降低了，可能会改为出租，过了5年期后再卖，由此导致市场上的房源紧张。“从2005年营业税开始实施这几年的市场反应看，二手房价格并没有降低，但成交量萎缩，购房者的首付压力也更大。”胡景晖说。

　　出于对二手房优惠政策取消的担心，近一个多月来，买卖双方纷纷抓紧过户，各地二手房成交火爆。链家地产有关负责人认为，营业税政策恢复将直接刺激部分需求赶搭本月“税费优惠末班车”，在接下来的20天里，可能会再出现一个二手房交易的井喷现象。

　　朱中一认为，政策引起短期市场波动是可能存在的。所以在政策调整时，应该做好相应的衔接设计，以保证政策过渡时期市场的相对平稳。

　　值得注意的是，在二手房交易“2变5”的同时，国务院常务会议也明确其他住房消费政策将继续实施，也就是说此前减免首次购房契税、利率优惠等将有可能继续实施。自住型和改善型购房者的“刚性需求”仍将得到支持。业内人士认为，普通购房者此时应避免恐慌性购房，应保持理智和冷静，结合自己的实际情况，做好置业规划再入市。