上述接近住建部的人士说，“131号文”中只有营业税优惠等政策是具有1年期优惠的，如果明年1月份不出台国务院层面的新文件，这个政策按规定会自动到期失效。

　　不过，如果2010年继续依靠改善性需求支撑房地产市场的话，改善性购买房子的人群，必须先卖掉手中的房产，才可能按照第一套房贷的条件去购买改善性住房，申请改善性住房贷款。

　　因此，取消营业税优惠是否会对2010年的改善性需求购房带来影响，还存在争议。

　　此前，很多地方政府已经在研究2010年国家层面取消优惠政策后，地方的应对措施。北京也专门召开会议，研究营业税优惠到期后，北京市是否有必要出台地方性支持性措施，来继续支持改善性需求购房。北京市认为，改善性需求购房是北京市新房市场的主要购买力量。

　　中房协副会长朱中一此前在“住交会”上接受本报记者采访时指出，作为中房协希望2010年国家层面政策继续保持延续，但是地方政府出台的政策更为有力。湖南、吉林等地提出2010年延续地方房地产救市政策，是非常好的举措。

　　杨红旭等专家对记者说，除了营业税优惠政策会取消外，其他诸如“二套房贷”等房地产调控政策，明年6月份之前可能均不会大幅度改变。

　　信贷控制投资性购房

　　在宏观政策基调不改变的情况下，顾云昌表示，明年上半年房地产市场将会继续稳定增长。二三线城市的房价和销售量将会快速增长，一线城市的房价如果不出调控政策的话，也不会再像2009年一样，出现如此大幅度的增长。

　　据上述“中国教育地产高峰论坛”透出的数据，今年全年房屋销售额有望达到6万亿元，而2009年全年社会消费总额才12万亿元，这意味着全国居民将一半的消费的钱，都用来买房子了。

　　这是房地产领域购买需求旺盛的主要原因，除此之外，顾云昌表示，2009年扩大内需的情况下，银行放贷接近10万亿元，这大大增加了社会的流动性。与此同时，一些中小企业主，受国际金融危机影响，不愿意扩大生产，而将手中的资金用来投资房地产，也使房地产领域流入了大量的流动性。

　　根据中央经济工作会议的公告内容，2010年依然保持适度宽松的货币政策。国务院发展研究中心市场所所长任兴洲表示，2010年放贷规模仍会保持适度的规模。在此情况下，就必须考虑如何使这些新增的贷款能进入实体经济，而非流入房地产市场的问题。

　　任兴洲表示，高房价是影响住房消费力和吸收信贷资金进入房地产的主要原因。2010年，对自主性购房消费需求要进行支持，但是对于投资性和投机性购房需求，要在信贷上进行控制。