另一个事实告诉我们，现在的开发商，利润少于30%普遍不愿意做。因为一些地方税务部门预征开发商的所得税，就是按30%的利润率来收取的。而在房地产的成本里面，至少有45%左右被政府收走——土地出让金在房屋成本里就占到了25%~30%，营业税和企业所得税则是9%。房屋的实际成本，其实没有超过20%。

　　如此利益链条，怎么可能因为民众的不满就轻易割断？

　　第二，全球经济复苏成为今明两年的主题，这几天的经济工作会也显示中国经济明年没有衰退的迹象，已经隐然成为经济复苏的火车头之一。这个时候，经济稳定，无疑是压倒一切的大局。而中国经济只要维持着高速的前行势头，那么，速度的惯性，会使高房价被暂时甩在后面，不会成为太大的阻力。

　　最近一段时间，有两则消息让我对房地产的未来很担心。一是迪拜集团的破产，二是中国GDP明年的预测数据，普遍在8.5%-9.6%之间。

　　之所以看重这两则消息，是因为中国经济的持续增长，反映到房价上来，必然是骂声依旧，涨势依旧。

　　然而，迪拜集团的破产，加上日本、中国香港的历史，使我们不得不警惕，房地产作为支柱产业的巨大破坏力。中国经济如果出现问题，将会比迪拜集团的破产造成更大范围和更深程度的全球经济震荡。从这个角度说，当前的高房价已经成为中国经济的不定时炸弹，是一颗哑弹一点不为过。

　　前段时间，新华网发表了署名文章，称中国经济已经被房地产绑架。不仅如此，社会的其他方面也被房地产绑架。因为“房地产的确是一个特殊的行业，它稍有闪失都将对经济产生较大的影响。一定程度上说，中国的房地产已在左右着中国经济。”

　　既然是“哑弹”，就有爆炸和永不爆炸的可能。现在，完全拆除这颗炸弹的可能性已经没有，怎么样实现高房价的软着陆，才是唯一的理性选择。

　　所以，“房地产体制非改不可”，现在正在成为主流的声音，其中包括土地出让制度。但在我看来，因为涉及到太多的利益群体，房地产体制的改变，不是完全不可能，但至少难度会非常大。从当前来看，更现实可行的办法，还是在于大力推进廉租房的建设，把市场化的房价与平民安居用房区隔开来，其他的如土地出让办法调整、房地产税费改革等，都只能是一步一步渐行。

　　说到底，政府应该快速出手，尽快调整一系列房地产政策，真正做到廉租房的规模化，这样，房价再高，也只能成为一枚哑弹，不足为患，让老百姓安心，让房地产商放心，让我们的政府自己也获得民心，这样的好事情真应该好好研究。