另外要强调的的一个常识就是，历年来，支撑楼市前行的主力需求，其实并不是“刚需”。因为，刚需其实是被高房价“边缘化”了的一部分需求，对高房价的承受力很有限，而真正造就了07年开始时虚假繁荣的推手，还是投机和投资需求，以及由此引发的恐慌性需求。

　　所以，按照当前的楼市发展形势，最快在明年一季度，刚需将在明年逐步被告房价阻挡在门外，而投机和投资需求，将把刚需从楼市置换出来，从而担任楼市需求主力。而刚需或者观望，或者恐慌性的咬牙加入……

　　总后总结投资性需求和投机性需求，大量入市的几点原因，已经是老生常谈了：1、外贸恢复过缓，制造业困境并没有彻底改观，资本寻求避风港，楼市成为其他行业的吸金器。2、楼市长期看好，房价长期看涨，投资房产风险相对较小。3、银行可能全面收紧二套房，停止暧昧的态度。4、未来通胀预期强烈。

　　声明：

　　1、9月份时，笔者考虑到保障性住房入市、严查囤地等因素的影响，预判楼市不具备炒作的土壤，但几个月过去了，囤地、地王、房价激烈反弹、保障性住房一副姗姗来迟的模样，一切就又对了炒家的胃口，看调控可真是江山易改，楼市的恶疾难除啊！以后谁还敢听相关部门的严控、严查、等一类的官方承诺和论调？！古语有曰：失一回身和失一千回身，都叫婊子；那么相关部门失言一次和失言一千次，这又叫什么？

　　2、笔者认为按照目前的态势发展，楼市可能会掀起新一轮泡沫，但笔者并不赞同“楼市目前存在泡沫”的论调。因为这轮房价的上涨幅度虽然很大，但经济基本面全年依然是通缩，房价依然整体健康和理性。另外。楼市这个局部通胀确却是事实。近9万亿的天量信贷，直接和间接流入楼市的达到1万多亿之多，如此“烧钱过冬”，如此结构不平衡，岂有局部不通胀之理？

　　3、纵观任何一轮通胀周期的全过程，不论是欧美还是前几年的中国，无不是以固定资产价格的激烈上涨为序幕。要知道，我国当前整体经济基本面的通胀压力，并不表现在通常意义上的商品物价上，而是表现在资产价格特别是房地产价格上。实际上，09年这轮房价上涨就是新一轮通胀的开始，只不过在特殊的调控时期，政策制定者和执行者都是缄默不语罢了，尤其是救市部分救市政策即将推出的预期，让大量投机客和投资客入市的时间提前，新一轮泡沫将由此来开序幕。