泡沫制造者将大量涌入楼市，新一轮泡沫将由此拉开序幕！  

　　受此轮“烧钱过冬”救市法的影响，社会流动性空前充裕，通胀预期异常强烈。豪宅持续热销，拉动房价整体激励反弹等原因。投资性和投机性需求将提前大量入市。

　　以成都为例，从04到06年的2004-2006年期间，价格上涨幅度相对稳定，涨幅在15-16%左右。2007年算是“非理性”的一年，在一线城市房地产市场价格快速上涨的情况下，成都一手住宅市场成交均价也一路飙升。2007一手住宅年成交均价为5394元/平方米，环比上升24%。略高于平常年份的涨幅。07年12月，成都一手住宅市场成交均价创下新高，达6129元/平方米。

　　然而，到了09年，短短不到一年时间，成都市区房价从年初的5100多元，上涨到10月份的6300多元，平均每平米足足上涨1000多元。这还不算已经调高，但还没有成交多少的给算进来（楼市的价格统计方法具有滞后性）。

　　而其他一、二线城市，也大同小异。至于刚刚出炉的全国性房价上涨幅度，笔者觉得这个3%的环比数字，掩盖了历来领涨楼市的北京、上海、深圳等标杆城市的真实上涨幅度。而且中国是一个区域经济差距大，楼市总体水平参差不齐的楼市，放眼全国必定容易忽略楼市的新动向和苗头。

　　此外，尽管投资增速在三季度之后开始快速上升（参见笔者其他博文，里面有数据），货币市场利率和银行实际贷款加权利率却在迅速下降，客观上市场的房价上升预期在逐步形成。这就为楼市“炒房客”的入市提供了最佳的土壤。

　　再加上，投机客和投资客，出于对楼市长期看好，出于一年来房价的激烈反弹，出于部分地方政府扬言延长优惠政策的时间（实际上是和中央在政策上的博弈），出于把准了历年调控政策的脉搏和套路，还有社会流动性的充裕和通胀预期，以及二套房这个主要的炒作工具可能被全面收紧等利坏信息（对于炒家来讲），从临近年关开始，这部分需求也将大量涌入楼市。

　　依照“投机客和投资客”历年的入市规律，按照目前这种救市发展态势，笔者预计在今年经济工作会议定调之后，也就是为来年调控定下基调后，这两部分需求才会决定最后的入市时机，再晚也会在明年一季度时大量涌入楼市，如果“后救市”调控不到位的话。只是没想到会提前。