房价走高已成定局

　　业内人士指出，当前，实体经济面临通缩、美元的压力，宽松的货币政策和随之而来的通胀预期已把楼市置身于购房者、开发商和地方政府的多方博弈之中，下半年房价持续走高恐成定局。

　　7月上旬，福建省银行机构开始“从严”执行二套房贷政策，引发各地楼市成交量出现一阵波动。福建三盛房地产开发有限公司营销总监林旭告诉记者，二套房政策“从严”执行的风声一经传出，就有不同的消费者反应，一种是加快决策，到售楼部签约，另一种则是采取观望。从目前市场情况来看，前者居多。

　　二套房贷政策“从严”仍然面临着“上有政策、下有对策”的尴尬。记者暗访福州市区多家售楼中心发现，售楼人员面对政策“从严”的购房家庭或炒房者，都会主动劝其办理“假离婚证”、借用他人身份证件等手段购房，以规避政策。加上，地方政府对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策将在今年底前到期，部分市民为赶搭政策“末班车”，也从观望转向积极出手购房。

　　6月初，福建省政府出台了将土地出让金全部付清期限延长政策后，开发商掀起了新一轮土地抢夺热潮，地价重拾涨势也将直接助涨房价。此外，福州、厦门等地开发商和炒房中介纷纷借用开建地铁项目和国家支持海峡西岸经济区建设等概念，吸引外地购房者，大肆推高房价。

　　政府加强有效监管

　　专家认为，部分城市房地产市场显现的局部“过热”迹象有隐患，地方政府及有关部门亟待采取有力措施，在保持现有政策连续性的同时，促进政策的进一步完善，加强对房地产市场的有效监管。

　　首先，进一步完善相关政策。目前，二套房信贷政策、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策等是房地产市场调控的主要政策。其中，二套房贷政策“从严”执行，一方面，银行在操作层面要严把审查关，另一方面，尽快完善现有的征信系统，减少因征信系统漏洞造成政策执行不到位的情况；下半年，房地产市场保持量价齐升的势头，应取消对住房转让环节营业税实行减免的政策。

　　其次，政府部门应着重缓解当前房地产市场的供求矛盾。目前的供求矛盾关键在于土地市场，一方面新增的土地供应总量在减少，地方政府征地难度越来越大；另一方面已经推出的土地中，大企业垄断了大量的供应，加剧了结构性供应不足的矛盾。

　　第三，增加房地产市场的调控手段。地方政府加快保障房建设进度，改善住房供应结构，增加中低价位、中小套型的普通商品房供给；尽快建立健全房地产市场预警预报体系，对市场供求、价格和空置等情况进行适时的动态监测并分析，定期向社会公布。国家有关部门应加快出台物业税等相关政策，增加房产的投资和持有成本，确保房地产业健康平稳发展。