7月份以来，福州、厦门等地银行机构宣布“从严”执行二套房贷政策，业内人士指出，二套房贷“从严”恐难挡房价过快涨势。与此同时，福州、厦门等地房地产市场成交量价持续今年上半年的上扬之势，万元以上的高价房成交占比进一步提高。业内人士认为，福建房地产市场已显现局部“过热”迹象。今年下半年，房价持续走高已成定局，地方政府亟待加强对房地产市场的有效监管。

　　银行屡打政策“擦边球”

　　福州市一些二手房中介日前接到银行将从严执行“二套房首付款不低于40%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策的“口头通知”后，暂停了部分二套房的交易签约。在厦门，二套房贷“收紧”风声传开后，该市商品房交易量下跌10%左右。

　　专家认为，去年底到今年上半年，银行在判断二套房时自定义，以个人为单位，而不是以家庭为单位来计算房贷次数，二套房贷的政策“名存实亡”。加上大多数银行为了提前完成放款任务，在二套房贷业务方面屡打政策“擦边球”，直接助长了楼市的成交量，以及房价过快上涨。

　　“今年上半年，各地楼市回暖迅速，地王接连产生，投机滋生，为了让房地产市场健康稳定，银行重申二套房贷政策，重新利用金融政策调控，是基于此前二套房贷执行不到位的情况。”正祥集团福建区域地产公司副总经理杨臻说，二套房贷一旦“收紧”，市场投机肯定会受到有效抑制，商品房成交量将大幅回落。二套房贷“收紧”也很可能暗示，楼市新一轮政策调整即将展开。

　　按照政策规定，首次置业者购房，按揭贷款可在首付两成后，利率打7折，如10年按揭贷款50万元，月供还款为5100元左右，而严格执行二套房贷政策后，月供则增加到5686元。10年利息实际差额达七万元以上。

　　业内人士指出，目前，大多数人仍看好楼市发展前景，住宅投资的稳定性，再加之对通货膨胀预期的加强，有相当一部分的投资型客户正积极入市。相比较而言，这部分投资者资金实力较好，二套房贷“收紧”对该类购房者影响不会太大。因此，二套房贷“从严”恐难挡过快上涨的房价。

　“过热”迹象已显现

　　据统计，上半年，福州市区商品房销售量达三万多套，销售金额同比增长185%，6月份福州市区商品房均价超过8000元/平方米，比1月份上涨1000多元；上半年，厦门市商品房销售超过2万套，是2008年全年成交量的2.4倍，厦门岛内商品房均价由1月份的9800元/平方米飙升至6月份的12500元/平方米。

　　福建三盛房地产开发有限公司总经理程璇分析，上半年，部分城市房地产市场上演了“回暖、活跃、急涨、争购”的惊人一幕。之所以会发生这样的转折，主要有四方面原因：

　　一是去年底开始，国家出台了一系列鼓励居民消费的政策，包括降低契税、放松第二套房贷等发挥了作用；二是房价下调刺激销量上升。从去年下半年开始，由于销售难度加大，厦门、福州等部分城市出现价跌量升的现象；三是在各种优惠政策下，居民压抑了一年的刚性需求快速释放；四是通货膨胀预期影响。为刺激经济，国家增发巨量货币，通货膨胀预期风险加大，在没有更好投资渠道的情况下，房地产投资性需求上升。

　　程璇认为，近来，福州、厦门等地频频出现新“地王”、投资炒房热度升高，房地产行业的确出现了一些“过热”的迹象。