11月28日，温家宝总理在上海松江考察时，明确表示“要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展”。

　　此话一出，即被业内视为楼市将调控的信号。不少业内人士也纷纷指出，目前楼市过于疯狂，虽然经济复苏仍需房地产拉动，但适度调控迫在眉睫。

　　11月份北京二手房成交首次突破30000套，创历史新高，同时，城八区的交易均价超过17000元/平方米。量价同创新高，恐慌性购买却依然在持续，购房目的已迅速从自住转向投资。房子，正在大力摆脱居住功能，凸显金融属性。

　　从自住到投资

　　“保守估计，目前楼市的购买需求中，超过6成以上是投资型购买，即便是自住型购买，现在也多少带了投资的心态，抱着‘现在买就是在为未来省钱’的心态。”一位不愿透露姓名的开发商这样告诉记者。

　　的确，春节过后，以刚性需求为主的购房者大量入市，迅速带动楼市复苏，但现如今刚性需求购买已经退居购买群体之末。一位地产中介工作人员告诉记者，三四月时，买房的几乎都是自住的，但到了5月后，明显投资的就多了起来，不少客户明确提出就是为了投资，位置不错，总价合适就出手。他颇有些无奈地说：“年初客户主要关心的问题就是适合不适合居住，现在客户问得最多的是‘这个房子会不会涨’。”

　　据了解，今年前11月二手房成交量已经达到了231684套，这一数据接近了2006至2008年总和237020套。业内预计，12月北京二手房市场成交量很可能突破3.5万套。

　　亚豪机构统计数据显示，北京11月开盘项目均价达到了17550元/平方米的高位，环比上涨7.1%，购房人的追涨心态凸显。与此同时，据美联物业市场研究部调查显示，11月来北京楼市租售比达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本是1：400左右，上涨幅度达到了25%。

　　记者了解到，从7月份开始，中心城区的中高端住宅价格迅速上涨，而这部分产品正是最受投资客欢迎的产品。亚豪数据显示，目前投资目的的购房客群已占到四成以上比例。