助涨效应

　　虽然祥坂一带的拆迁工作才刚刚开始，可周边房屋租赁和买卖市场已“闻声而动”。福建骊特房产综合服务公司置业顾问朱先生告诉记者，9月之前，祥坂一带二手房均价为5000—6000元/平方米，闽江北岸中央商务区规划正式公布后，这一带房价应声而涨，如今一些次新房的单价已经突破万元。

　　朱先生分析认为，这缘于大家看好CBD建成后该区域的前景，而直接的原因是此次政府拆迁补偿标准超过7000元/平方米，甚至高于周边部分二手房价格，这无疑提高了房东的心理预期。

　　另一方面，由于此次拆迁涉及居民多，不少居民希望就近过渡安置，因此，近期祥坂附近租房需求增大，尤其是1500—2000元/月的中低价位房源十分紧俏，一些房东借机抬高租金。福州双安房产代理公司总经理郑爱新表示，11月份，祥坂一带的房屋租赁业务量及租金均有10%-15%的上涨。

　　跟风炒作风险高

　　自闽江北岸中央商务中心规划出台，祥坂一带甚至整个北江滨板块的良好前景，吸引了不少投资者的目光。记者在采访中，碰到了一位来自泉州的投资者王先生。“这里濒临江滨公园，附近还有宝龙-万象商圈，不管是投资还是居住都是很不错。”王先生兴奋地告诉记者，“大家都看好这一带的前景，等闽江北岸CBD建好后，这里的房价肯定会飙涨。”

　　21世纪不动产的一位置业顾问分析，现在很多购房者都存在投机心理，盲目跟风投资炒作，殊不知这样风险很高。“现在祥坂附近北江滨的新盘价格都超过13000元/平方米，比福州8000多元/平方米的均价高出不少。而且福州规划的商业区已经不少，如果闽江北岸CBD不能一枝独秀，其投资前景并不明朗，投资者的回报不一定能得到保证，台北的101大楼最近还被曝长期亏损呢。”

　　此外，对于计划出手投资祥坂一带的拆迁房的投资者，有房地产专家提示，投资拆迁房有风险，目前许多“准拆迁房”转让价格与补偿价格相差无几；同时，拆迁房受到政府城市规划以及拆迁户的个人因素影响较大，拆迁进程易受到各方面影响，而且现在拆迁方案已经公布，很多拆迁房已经不能过户交易。此外，从目前的交易价格来看，祥坂一带的房价实际上已经透支了未来相当大的一部分上涨空间，在房价高企的当下，“拆迁房投资”要谨慎。