一位中介人士告诉记者，目前福州正在进行大规模的拆迁改造，催生出一群像林先生这样的旧房投资族。他们目光敏锐，出手果断，专买要动迁地段的旧房子，原因有三：一是旧房户型小、价格低，资金压力不大。据了解，目前福州市中心还存有大量年份较旧的房子，它们多为房改房或砖混结构的房子，这些房子的面积多在80平方米左右，总价不会超过80万元。比起目前动辄过百万元的新房来说，旧房子的总价算较低的。二是旧房拆迁补偿价普遍高出实际市场价格一大截，拆迁时有钱可赚。

       此次，闽江北岸中央商务中心地块拆迁补偿价一经公布，八成新框架房每平方米最高补偿能达7000多元，而在方案公布前，这一带的二手房均价不会超过6000元/平方米，其中存在千元差价。三是租售灵活，没有物业成本压力。据了解，一些精明的拆迁户也放弃回迁新房，利用货币补偿再次购买旧房，等待下次拆迁。最近，家住晋安区的刘先生的房子要拆迁了，他特别在附近又买了套57平方米的旧房。他说：“拆迁房每平方米补偿近5000元，而同样地段的旧房房价是4000多元，买旧房划算!”

       □提醒

       旧房投资还是有风险!

       福州“翻新”、补偿标准不断提高，投资拆迁房，也就是接手濒临拆迁的房产，从“一买一拆”间获取差价，成了有赚头的事。不过，业内人士分析指出，投资拆迁房“有风险”，投资者宜慎入。

       有关人士指出，当前福州正迎来一轮旧城改造的高峰期，对于投资者而言，在这一时期可能遇见一些颇具价格优势的拆迁房，但这些看似“利润颇丰”的投资背后的风险可不小。

       首先，旧城拆迁改造工程作为一项政府行为，可能发生变更，由于局部地区的规划要服从于全市的规划，在这样的情况下，计划变更或即将拆迁项目暂时搁置，都是正常现象。其次，拆迁进程受城市规划及拆迁户的个人因素影响较大。由于旧房住户经济情况各不相同，他们在补偿要求上也千差万别，一旦补偿所得无法满足其心理预期，很可能引发抵触情绪，影响到拆迁进程。最后，房地产市场的动荡，会引发拆迁房价格的变化，而拆迁进程短则一年半载，长则数年，足以让拆迁房及拆迁补偿面临贬值的风险。

       那么，如何在房市中“淘宝”呢?“先分析哪些区域的二手房可能会被拆迁，然后寻找这个区域的旧房，以一个较低的价格介入，而后在拆迁时获得政府较合理的补偿(货币或安置房)，从中赚取差价。”林先生说，“一旦拆迁公示或者规划出来，就意味‘收获’的时候到了。”“当然，如果拆迁规划公示了即将被拆迁的区域，那么，这些区域的旧房价格往往要比规划出台之前高出许多。”林先生告诉记者，相较之下，在规划出台前预先分析判断，提前购入虽然风险高，但是可能的收益也更大。