向右走

　　可以说，2009年，开发商赚得钵满盆满。然而，楼市唱衰的声音亦一直不绝于耳，有人称，房价高涨势必调整。

　　2007年疯狂楼市之后的寒冰，依旧历历在目。对于开发商而言，接下来的市场如何，还心存芥蒂，观望再三。

新盘亮相定价谨慎

　　虽然楼市很红火，不少楼盘每推必涨，但对于新盘而言，何时推，价格多少，开发商仍然很谨慎。不少开发商采用了最原始的方法，先亮相，提前蓄客。

　　至于售价，则三缄其口。

　　记者打电话咨询部分待售楼盘的价格，销售人员均称公司规定开盘前价格均未知为由拒绝透露。而在以往，销售人员多多少少会透露价格区间。

　　一开发商坦言，按照目前的行情，开盘价格肯定不会低于同期市场，但究竟比市场高多少，还需谨慎，一旦政策有变，定价太高，则会对后期的销售不利。因此，开发商一看市场，二看同行，互相之间都在观望。

供应量少成交难旺

　　从目前市场来看，新盘上市的时间大多数是在明年初，而且大多数新盘都是别墅产品。其它产品类型的新盘难以跟进。

　　那么，接下来的12月，市场又将进入一个供不应求的阶段。而目前在售的楼盘中，中小户型并不多，依旧是以大户为主，再加之高价位，一般的购房者难以承受。业内人士预测，12月将是一个成交量降低的时候，一旦楼市成交量低迷，则会有许多不利于楼市的负面声音，届时会加重楼市的观望情绪，不利于销售。

十字路口一朝调整输赢未卜

　　一方面是疯涨的楼市，一方面是有可能调整的政策，楼市似乎又站在一个十字路口，下一步走向何方？楼市对于政策调整的高敏感性，从前几年可见一斑。

　　从国八条，到国六条，到国五条，再到90/70政策，每一次政策的调整都会让楼市陷入尴尬。而今，为救市而颁发的房地产交易税费的优惠政策，延期至今年12月31日，一旦优惠叫停，再加之房贷利率一旦调整，楼市将再次陷入观望期。

　　虽然从目前来看，每一次的政策调整似乎都未能达成初衷，调整之后的楼市“反弹”更加“变本加厉”，但国家想平抑房价，让楼市健康发展的宗旨将会长期持续。据最新的消息显示，国土部重拳打击囤地，细查“批而未用”土地，同时积极调研土地市场。据透露，2010年土地新政将限土地供应面积及酝酿增加土地增值税农村集体建设土地入市试点等。有业内人士称，一旦试点成功推广，将有效抑制房价。近日，为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。

　　如今，房价失控，租售比失衡，购房者颇有微词，一旦国家再出台切中利害的相关政策，楼市完全有可能从香饽饽变成烫手的山芋。

　　2007年末到2008年便是一个让人值得铭记的时刻，如若不是全球金融危机的到来，楼市的繁华景象不知何时，切莫因为楼市的骤然回暖“好了伤疤忘了疼”。