房价节节攀升，楼盘不愁卖，有人称，2009福州楼市一再“反弹”，这一幕颇有点像2007年。楼市是繁荣还是疯狂？众说纷纭。

　　然而，面对有可能会出现的政策调整，此时的楼市似乎陷入一个颇为微妙的时刻，开发商是否继续提价？购房者是否还需观望？接下来，楼市究竟是向左走，还是向右走？

向左走

　　2006年末至2007年，房价节节攀升，到9·11拍地后，开发商捂盘惜售。虽然，2009年，开发商尚未大规模捂盘惜售，但楼市房价攀升的态势，却与2007年极为相似。

遍地豪宅均价近万

　　根据最新的资料显示，上周，福州市的住宅均价已达到9122元/平方米。按照现行的标准来看，福州已经无普通住宅可言，遍地都是豪宅。一些高档住宅，例如江景房融侨观邸、融汇江山、三迪·凯旋枫丹等，均价已达上万元，甚至有些单价直逼3万元；而在售的市中心住宅，例如恒力城、三迪·香颂枫丹等，单价均已到15000元以上。甚至，更有“天价”，据称，世茂天城的臻园复式，每平方米60888元，1000平方米共6000万元。

　　“这样的价格，在两年前是没有，也是无法预料到的”，一业内人士称，房价节节攀升，涨幅之大，已出乎意料。有业内人士统计，从年初到年尾，有些楼盘的涨幅就达30%多。

楼市火爆追涨者众

　　气温日渐降低，楼市却持续火爆，开发商又到了有房不愁卖的好时候。

　　仓山一楼盘开盘，区区两百多套房源，竟有数千人抢购；五四北某高层开盘，营销中心门前早已有排队抢购的人，开发商摇号选房不亦乐乎……一些购房者不无担心地告诉记者，眼瞅着房价节节攀升，如果不出手，房价可能会更高，而在通胀的预期之下，货币放在手中，不如房子来得保值增值。据网络上一项最新的统计，购房者有七成是投资性质。

　　除了福州的市民外，还有温州的来客。动车的开通，福州与温州通行时间缩短至一个半小时，吸引了很多温州投资者再度回福州投资。

　　然而，这股销售良好的势头，随着海西建设的如火如荼，依旧有蔓延之势。

少量加推伺机提价

　　正是看到这股势头，开发商在“暗中操作”，让房价节节攀升。

　　仔细观察一下福州市房地产交易信息网的预售信息公告，几乎每家开发商在申请预售许可证时，都是少量的，二三栋楼，甚至一栋楼一个预售许可证。

　　开发商每次都只推少量的盘，定价则灵活多变，但有一点是不变的，那就加推房源，价格是上涨的。涨幅则不定，从每平方米一百元到几百元不等。但是数月下来，有精明的人一对比，便会发现“低开高走”的营销手法，被开发商运用得淋漓尽致。

　　据了解，金山某楼盘，在年初时依旧是5000元/平方米的价位，但随着行情看涨，上个月，其楼王推出，已是13000元/平方米的起价。涨幅之大，可见一斑。