与政府官员与部分开发商观点不同，大多数购房者认为，“地王”一出，房价必涨。

　　“这不是地，是一块流着金汤的大肥肉，就要焅了油，端上餐桌，由你、我、他来买单。”一些网友在第一时间表达了对“天价地”的无法接受。网友一只小猫说：“我本来还想在这片混的，现在看来没这个实力了。”据了解，长春市今年1-9月的商品房均价为每平方米3700元。长铃地块楼面地价3480元，预计该地块未来房价至少在7500元/平方米。

　　“长铃地块咱不打算买，也买不起，问题是‘地王’一出，周边房价跟着涨”，市民王刚说。他本来都跟附近一家卖房者谈得差不多了，“地王”一出，这家人暂时不打算卖了。王刚说，高档楼盘带动周边房价上涨的例子不胜枚举。

　　业内人士顾永超表示，楼市一旦出现新的高价楼盘，会产生一种“天花板效应”，即大家都向它看齐，只要不高过这个价格，都会被认为是合理的。“在今年5月份和记黄埔的御翠豪庭卖出7000元一平方米的高价之前，长春的高层、小高层能超过5000元，想都没人敢想，现在遍地都五六千……”

　　长春丰和地产公司副总经理杨舒越也表示，“‘地王’会提高其他开发商的心理预期，大哥卖10块，小弟至少也得卖5元吧。所以，高价盘一出，楼市整体价格包括普通商品住宅价格的提升不可避免。”

　　“限地令”能否管住“地王”？

　　近日，国土资源部对商品住宅项目设置上限，即宗地出让面积，小城市(镇)不得超过7万平方米，中等城市不得超过14万平方米，大城市不得超过20万平方米。此令一出，立即引来了各方猜测，有业内人士指出，国土部此举是为了遏制近期国内“地王”频出的现象。

　　长春房地界一位业内人士表示，“地王”频出的过程，就是少数大鳄用“天价”提高房地产行业门槛、剥夺更多中小企业参与竞争机会的过程。特别是像长春这样，本地大型开发企业较少、外埠企业占据主流市场的二、三线城市，大企业对土地的垄断会造成小地产商无地开发的局面。据购房网统计，长春市从9月份到现在，共举行了7次土地使用权出让仪式，共出让商业、居住用地11幅，累计面积130多万平方米，万科、保利、中海三大房企先后夺得其中5幅地块，共115万平方米，占总出让面积的88%。

　　“限地令”有可能给中小开发企业更多参与竞争的机会。据记者了解，从去年起，长春市在土地出让中开始有意划小宗地面积，减小出让规模，目的就是降低拿地门槛。“这个办法还是起到一些作用的，一些大企业不屑做的小地块，几万平方米的，我们就有机会拿到”，长春丰和地产公司副总经理杨舒越说。

　　不过，长春地产界一位资深人士指出，与其限制规模，不如严厉打击囤地。一个典型的例子是，2007年与绿地同期拿地的另一“地王”中海地产，以与绿地大体相当的地价拿下长春“西水地块”后，搁置了两年多一直未开发。现在这块地的价值不言而喻。

　　“市场好就盖房卖高价，市场不好就囤地不动，这才是地王们最该受到限制的地方。”该人士说。