“地价都这样了，房价得啥样啊？长春是不是想把房价整成东北第一啊？”中海地产近日在吉林省长春市拍下当地“史上最贵地块”，净地成交单价破万，在这个房地产二线城市引起强烈反响。“地王”对房地产市场有何影响？会不会让已经疯涨的房价再度发飙？政府官员、开发商及购房者各执一词，莫衷一是。

　　正方：“地王”影响有限

　　10月30日，中海地产集团有限公司经过263轮竞价，以14.64亿元的总价拿下长春“长铃地块”，溢价率266%，创下了长春经营性土地出让史上的三宗“最”：拍卖次数最多、单宗地成交额度最大、住宅用地价格最高。该地块起始价4亿元，成交之后净地价格达到每平方米10448元，楼面价每平方米达到3480元。

　　长春市房地产业协会秘书长盛学永认为，单价过万的“地王”对普通商品房市场影响不大。盛学永说，黄金价格拿下的地块，开发的必是黄金价格的产品，中海拿下长铃地块肯定要做高端项目。而高端项目针对的是独立的高端客户群，与保障房和普通商品房客户群不同。保障房的用户不会考虑商品房，普通商品房的客户也不会买高档房，三类客户群并不冲突。所以，中海长铃地块对长春普通楼市的影响不会很大。

　　长春市国土资源局相关人士也表示，土地单价过万并不奇怪。高地价的结果也不一定就是高房价，决定房价的根本因素是市场。2007年上海绿地在长春拿下南部新城“地块”，土地单价6403元/平方米，成为当年“地王”。但是“绿地新里”开盘后，售价并没有明显高出市场价格水平，每平方米4000元左右。该人士认为，这表明，房价如何，不仅要看地价，更要看开发商后期如何运作，市场才是决定价格的关键。

　　大连万达集团长春有限公司副总经理刘淼在接受购房网采访时表示，单个小宗地块影响不了整体市场。刘淼认为，衡量土地价格是否合理，不仅要看单价，更要看楼面价。中海长铃地块折合楼面价不到3500元/平方米，这个价格在长春来说并不算特别高。而且，单个小宗地块的交易都是个案，即使价格略高，也代表不了什么，更不会对整体产生过多的影响。