【户型剖析】大户型和小户型受青睐
    
    　 90平方米以下房源市场份额过半。10月份90平方米以下房源的市场份额达到50.1%，比上月下降了1.5个百分点。其中45～90平方米的房源市场份额为42.5%，回落了1.8个百分点；90平方米以上的房源市场份额上升到49.9%，其中120平方米以上较大面积和大面积房源市场份额上升到26.5%，比上月上升了1.7个百分点。

　     鼓楼区、台江区和晋安区分别以旧房和小面积户型为主，仓山区以大户型、次新房和高层电梯房为主。在各行政区的市场构成中，上世纪建成的房屋的市场份额中，鼓楼区和晋安区分别占各自区域市场的66%和53%，而仓山区和马尾区则仅占17%和34%；90平方米以下户型的市场份额，晋安区、鼓楼区和台江区分别占各自区域市场的58%、55%和54%，仓山区则仅占32%；高层电梯房的市场份额，仓山区、马尾区和台江区分别占47%、44%和42%，鼓楼区和晋安区则仅占30%左右；次新房的市场份额，仓山区和马尾区分别占69%和55%，其他三区则介于15%～30%之间。

 　    小户型和大户型需求量全线回升。从面积户型构成来看，在10月份二手住房主要成交户型中，60平方米以下户型的市场份额(19.67%)和144平方米以上户型的市场份额(11.62%)全线回升，其中144平方米以上户型的市场份额更是创下今年新高；而90～120平方米户型的市场份额(23.39%)和120～144平方米户型的市场份额(14.88%)则出现回落。

       综述
    
     　10月份，受国庆中秋8天长假影响，榕城二手房市场的有效交易时间减少了26%，全月成交量环比下降15%。从10月上、中、下旬的成交量分布看，中旬起市场已迅速恢复到高位水平。“银十不银”只是市场的假象。从后市上看，明年二手房交易税费减免的优惠政策是否顺延尚不明朗。在这种情况下，今年剩余的两个月的市场走势已基本没有悬念。只是，明年的市场走向，只能静待来自政策面的答案。