10月榕二手房市不升反降。据福州市区各大小中介门店提供的数据显示，10月份市区二手房成交量虽同比上升128%，环比却下降15%(详见图一)。日均成交套数93套，环比下降18%，日均成交量为近五个月以来首次跌破100套。在税收优惠政策截止前的第三个月，市场未出现预期的持续放量，反而呈现萎缩之势，这种反常走势的背后到底传递出怎样的市场信息呢?
成交状况
从10月份的旬成交量分布看，上旬仅成交300套，中旬成交1107套，下旬则达到了1490套。上旬日成交量仅30套，显然在国庆中秋8天长假里，市民更多的是选择出行，而不是看房；中旬日成交量就恢复到正常水平(111套/日)，下旬日成交量更是达到135套，超过今年成交量最大的7月份(124套/日)。10月份成交量先抑后扬的走势显示，市况并未发生变化，只是有效成交时间因长假而变短了，造成月成交量出现萎缩的假象。
【成交特征】大户型和小户型市场份额均创年内新高
榕城10月份二手住房市场表现出以下总体特征：月成交量萎缩明显。全月共成交2674套，同比增长183%，环比下跌13%。10月份二手住房成交量虽创下近五个月的新低，但从旬成交量变化看，上旬成交281套，中旬成交1003套，下旬则成交1390套。上旬8天长假造成有效成交时间减少，显然拉了月成交量的后腿。
市场份额小幅上升。二手住房市场份额高达92.3%，比上月小幅上升2个百分点后，扭转了连续出现2个月回落的态势，同时也是连续8个月市场份额稳定在九成以上。二手非住宅市场在9月份略掀波澜后，在10月份又归于平静。
大户型和小户型市场份额均创今年新高。建筑面积大于144平方米的户型的市场份额达到11.62%，是今年首次突破10%的月份；建筑面积在60平方米以下的户型的市场份额则达到19.67%，逼近20%，也是今年最高的月份。
次新房份额略有回升。在市场成交构成中，10月份次新房的比例占34.91%，比9月份上升了0.3个百分点。
套均面积连续第六个月超过95平方米。套均面积比上月增加1.5平方米，达到96.7平方米。在经历连续3个月逐月走低之后，套均面积重新攀升，显然与改善型需求和投资(机)性需求的释放息息相关。