明年市场或呈V形价格总体走稳

　　据了解，年关是每年的销售旺季，消费者喜欢在年底成交房产，这也是目前房子旺销的原因之一。据介绍，每年年关，有些投资房产的客户需要资金周转，会抛售一些房产，而外地的、八县的客户也喜欢在年底到福州购房，所以形成年底成交旺季的传统。

　　而对于明年二手房的走势，双安房产的郑爱新表示，由于政策和年关因素，旺季有可能会延续到明年2月份，而2月份以后，市场有可能出现转淡。“现在是火爆，但是明年2月后可能得准备过冬。”而黄少华表示，从整个市场分析，无论是一手房还是二手房，价格上涨面临着成交量下滑的压力，除非宏观经济面下滑，不然房价下滑的可能性不大，应该说，明年的房价总体趋稳。

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　　住建部权威人士称

　　房贷利率7折优惠年底终止是谣言

　　“去年底出台的住房优惠政策或将在2009年12月31日截止。”近日，这样一条消息在房地产业界和媒体上不胫而走。

　　一时间，“住房优惠政策取消”成为当下最热门的话题，甚至引起了房价小幅震荡。对此，住建部的一位权威人士表示，笼统说住房优惠政策到期并不准确，因为去年底大部分优惠政策条款并无截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。

　　记者随后在梳理相关政策后发现，国家去年出台的关于住房优惠政策的相关文件，共有4份，分别为：财税[2008]137号、银发[2008]302号、国办发[2008]131号和财税[2008]174号。

　　其中，财税[2008]137号(即财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》)、银发[2008]302号(即中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》)，均为2008年10月22日发出。

　　财税[2008]137号规定：“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。”记者注意到，该文件最后有“自2008年11月1日起实施”字样，并没有截止日期。

　　银发[2008]302号文件则规定，“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。”该文件同样只明确了实施日期：2008年10月27日，也无截止日期。

　　唯一例外的是，个人转让住房的营业税减免政策即将到期。国办发[2008]131号和财税[2008]174号都明确规定，这一优惠政策“到2009年12月31日截止”。