推动房价上涨的主因到底是什么？

　　国务院发展研究中心中国企业家调查系统14日发布的调查报告显示，超过八成企业经营者预期明年企业所在地区的房价会上涨，并认为“改善型购房”和“投资或投机型购房”是推动房价上涨的主要因素（11月14日新华网）。

　　推动房价上涨的原因一直是一个颇具争议性的问题。有人说是土地价格放任自流推高了房价，有人说是地方政府土地财政、土地税收、土地GDP推高了房价，更有人说是投资投机推高了房价。而国务院研究中心这个调查显示，63.7%的企业经营者认为“改善型购房”是企业所在地区房地产市场需求的主要来源，43.1%的企业经营者认为“投资或投机型购房”是企业所在地区房地产市场需求的主要来源。这项调查对象是企业经营者，素质较高，对市场行情较为熟悉；回收问卷达到了5000多份，覆盖面较广，可信度较高。

　　只有弄清楚房价上涨的主要原因到底是什么，才能够知晓是否涨得合理，才能对症下药。以笔者看，起码从今年一季度开始到现在，“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。天价拿地，必然有天价住房。