投资购房、养铺购房者忽略租金

　　租售比背离安全线，可是为什么人们还挤入购房的行列呢？一位正在选购房子的陈先生说，现在购房主要赌房价上涨，租金不是他们主要考虑因素。一位二手房中介给记者算了一笔账，金山一套70万元的房子，每月租金大约1100元，按目前的租金，需要出租53年左右，才能赚回本钱，这还不包括银行按揭贷款的利息。“靠租金收益，买房不合算，购房主要看房子升值”.

　　据了解，在房价上涨时，有钱人为保值或投资升值购房，租金高低与否他们并不关心。而房价上涨带来的巨大利润，也让越来越多的普通购房人忽略租金的高低。

　　麦田的王经理说，购买商铺带有更多投资性质，很多人都是先养铺，等到一个合适的价位再出手。

　　租售比远离安全线投资楼市风险加大

　　投资者逐步取代刚性需求者入市，使房价不断上涨，房价和租金严重背离。而正是这些投资住宅、“养铺”的购房者，成为了高房价的主要推手。据统计，福州一手房在今年前十月，每平方米均价已上涨2000多元，涨幅高达30.8%.

　　而投资进入楼市，在很多一线城市表现尤为明显。据新华网报道，美联物业调查显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达65%.

　　而在二季度这一比例仅为32%.房价泡沫化明显。

　　业内人士说，目前福州市具体投资比例占到多少，还难以统计，但是比起上半年来刚性需求为主力军的房地产市场，下半年纯粹投资，以及投资加自住的投资购房者逐渐成为主力军。

　　租售比的国际标准被购房者抛之脑后，标准、安全线完全失灵。这给人们这样的隐忧，靠投资撑起来的楼市，是否只涨不跌呢？偏离租售比安全线的房价，是否真的很安全？而对于很多普通的消费者而言，更关心的是，这些被撑高的房价，最终由谁来接盘。刚性需求的普通消费者，是否是高房价的主要买单者？房产资深人士王剑超表示，由于通货膨胀的预期，给很多人以房地产保值的幻觉，纷纷加入投资行列。而投资购房增加，也加剧了楼市泡沫风险。但是，目前房地产在中国经济中扮演重要的角色，房地产已经绑架了中国经济，绑架了中国楼市政策，因此，虽然泡沫已经出现，但是暂时还没有人愿意去戳破它。

　　王剑超指出，现在房地产的居住功能淡化，某种程度上，房地产已经异化、演变为投资工具，虽然暂时泡沫破灭的可能性比较小，但是今年来，地王频出，这些都是危险信号。如同股票投资市场有涨有跌，那么投资楼市，也不可能只涨不跌的。“房价已经虚高，而租售比不断降低，这些都是危险信号，投资还需谨慎。”