投资者逐步取代刚性需求者入市，使房价不断上涨，房价和租金严重背离。而正是这些投资住宅、“养铺”的购房者，成为了高房价的主要推手。据统计，福州一手房在今年前十月，每平方米均价已上涨2000多元，涨幅高达30.8%.

　　而投资进入楼市，在很多一线城市表现尤为明显。据新华网报道，美联物业调查显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达65%.

　　而在二季度这一比例仅为32%.房价泡沫化明显。

　　业内人士说，目前福州市具体投资比例占到多少，还难以统计，但是比起上半年来刚性需求为主力军的房地产市场，下半年纯粹投资，以及投资加自住的投资购房者逐渐成为主力军。

　　租售比的国际标准被购房者抛之脑后，标准、安全线完全失灵。这给人们这样的隐忧，靠投资撑起来的楼市，是否只涨不跌呢？偏离租售比安全线的房价，是否真的很安全？而对于很多普通的消费者而言，更关心的是，这些被撑高的房价，最终由谁来接盘。刚性需求的普通消费者，是否是高房价的主要买单者？房产资深人士王剑超表示，由于通货膨胀的预期，给很多人以房地产保值的幻觉，纷纷加入投资行列。而投资购房增加，也加剧了楼市泡沫风险。但是，目前房地产在中国经济中扮演重要的角色，房地产已经绑架了中国经济，绑架了中国楼市政策，因此，虽然泡沫已经出现，但是暂时还没有人愿意去戳破它。

　　王剑超指出，现在房地产的居住功能淡化，某种程度上，房地产已经异化、演变为投资工具，虽然暂时泡沫破灭的可能性比较小，但是今年来，地王频出，这些都是危险信号。如同股票投资市场有涨有跌，那么投资楼市，也不可能只涨不跌的。“房价已经虚高，而租售比不断降低，这些都是危险信号，投资还需谨慎。”

　　商铺租金跌单价却涨了不少

　　“商铺涨得比住宅更疯狂”,业内人士说，受市场回暖的拉动，福州商铺成为了投资的热点。

　　麦田商业地产部王经理说，虽然今年来市中心大部分地区商铺租金都涨了5%~10%,但是商铺的价格却涨得更多。台江中亭街一带的商铺，更是出现了一些反常现象。据介绍，之前每月租金700~800元/平方米的商铺，现在降到了500~600元。但商铺的价格却狂涨，原来每平方米均价在4万元的商铺，现在基本涨至6万元/平方米。

　　而近几个月，受大地产商可能进驻开发金山消息的影响，在租金滞涨的情况下，金山片区商铺售价涨幅非常明显。王经理介绍，金山片区150平方米的商铺，几个月前售价350万元，但日前客人出价450万元，房东却不愿卖，而每月60元/平方米的租金却没有涨。