为防范土地市场的垄断与囤地，国土部又出新招。在新公布的《限制用地项目目录（2006年本增补本）》中，对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确的上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7万公顷。

　　在地方政府猛推居住用地和地产巨头疯狂圈地的背景下，此政应有相大的现实价值；当然，至于能否有力落实，另当别论。近些年来，我国房地产业之所以乱相丛生，在很大程度上，根源可归于土地出让和后续管理环节。比如，房地产业的所谓的“暴利”，与地价的非理性狂飙密切相关，今年表现得尤为突出。　

　　如果大家留意住宅市场的话，就会发现，很多楼盘规模动辄30-50万平方米，甚至百万平方米的超级大盘也并不罕见。如果关注土地市场的话，同样可以看到，大型地产商斩获几百亩、上千亩地块的新闻，尤其是在中西部城市。如果按国土部的这一最新规定，则大城市中的单幅居住用地不能超过20公顷，按2的容积率计算，也即总建筑面积不超过40万平米。

　　此政对开发商有何影响？对于大企业而言，是一个坏消息，对于中小企业则相反。大型地产商不差钱，凭借高达十几亿、几十亿的土地出让金，轻而易举的就把绝大多数房企远甩在身后，这是一种极佳的竞争壁垒。大地块出让，相当于批发价，而小地块，相当于零售价。同样的区域，因地块大小不同，企业拿地成本有别。处于资金劣势的中小房企，当然盼望着有机会在供地数量更多的市场中，捡些大企业看不上的小地块，而且若有足够信心，也可在单价上与“列强”一搏。

　　对于房地产业的健康发展，此政亦“看起来很美”。众所周知，我国土地资源紧张，大城市建设用地更为稀缺，采用小幅地块出让，有利于房地产开发的精耕细作。另外，对于抑制囤地行为也大有裨益。“一年不开发罚款，两年不开发收回”，此令下发数年了，且经国土部三令五申，遗撼的是执行难。想要防范囤地，缩小出让地块的规模，是个好办法。建筑面积30万平米以上的楼盘，绝大部分都实行分期开发，一个大盘开发N多年，实际上是一种严重的变相囤地。比如2007年长沙的全国地王，出让面积竟然高达78万平方米，规划建筑面积380万平方米，不知猴年马月才能开发完。