6榕多家银行

解禁二套房贷

　　5月份，榕多家银行解禁二套房贷，多数银行二套房贷可享受首付20%～30%、利率7折的优惠。福州二套房贷限制越来越松了。很多第二次购房的房贷，也可以享受首次房贷利率最低打7折、首付比例最低20%的优惠。

　　点评：楼市火爆，银行为了扩大业务便钻起了政策的漏洞，结果也如预期一般，被及时制止。

7阳台地下室明确计容

　　福州市规划局新出台的容积率计算规则，对今后住宅小区的阳台、地下室都将计入小区容积率，做出了明确规定。新计算规则将从6月开始，在新建、扩建和改建的住宅工程项目中实行。对于6月1日前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目，或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目将按原计算办法执行，但必须在2009年12月30日前完成《建设工程规划许可证》报批。超过该期限报批的，也必须按新规则计算。

　　点评：更严格的容积率计算规则，弥补了政策空白，将对部分开发商“偷面积”的行为起到有效遏制，让市场更透明、更公平。

8福州拟开发

南屿南通新区

　　7月底，《福州市南屿南通新城区总体规划》通过专家评审，新城区规划定位为福州城市副中心与福州生态科学城，规划面积为68平方公里，约有四个台江区面积大。这将是福州城南进西拓进入“乌龙江时代”的重点区域，将成为未来几年福州市中心城重点开发建设的区域之一。

　　点评：这将是福州城南进西拓进入“乌龙江时代”的重点区域，而由于新城区被定位为生态板块与科技服务中心，绿色生态将成为该板块楼盘的一张流行牌，而住宅定位也将偏向高端别墅与类别墅产品。

9小区物业费

须明码标价

　　9月，记者从福州市物价局获悉，鉴于市民投诉反映物业服务收费问题较多，福州市物价局日前发出通知，要求各物业企业在9月30日前自行制作相应的明码标价牌，并在服务场所的醒目位置公示。从10月起，福州市物价局将开展专项检查，对违反明码标价规定的，将按规定予以处罚。

　　点评：物业服务收费问题一直是市民投诉和反映的热点，而物业纠纷和价格公示关系密切，政府部门牵头治理明码标价的工作，也能一定程度上规范物业企业的操作行为。

10福州房产优惠政策

延长至年底

　　为了继续鼓励和支持居民住房消费，11月4日经福州市政府研究，决定将原定执行到11月1日的“楼市新政”中，有关个人销售或购买普通住房的税费政策，暂延长至12月31日。而从福州多家银行和房产业内人士处了解到，首套房房贷七折利率目前不会改变。

　　日前，福州市政府办公厅已印发《关于延长福州市房地产交易有关优惠政策实行期的通知》，这意味着，在12月31日之前，首次购买福州普通住房的购房群体，还是能享受到普通住房交易税费的减免，具体包括契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税的减免等。期限以签订购房合同的时间为准。

　　点评：本次部分优惠政策延长，享受优惠主体客群主要为首次置业者与二手房购房者，首次置业者除了交易税费减免之外，仍享有7折利率，由于国家对于刚性需求的群体购房还是持支持态度的，因此优惠或会延续，但具体仍得看国家十二月份出台的银行政策。

　　而相对于一手房来说，二手房则赶上了优惠“末班车”，能享受到更多涉及房产交易的税费优惠，包括契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税的减免等。但由于二手房交易手续繁琐，12月到期的政策优惠现在已经很难赶上了。