2009年，在许多房产专家和业界人士看来，是一个不折不扣的“政策年”。无论是中央还是地方，政策的出台多而密集，政策的反响快而强烈。无论是业界还是消费者，对政策的关注敏锐而谨慎，对政策的分析深入而广泛。细细回味整个年份，楼市从“绝地反弹”到越发兴盛，政策是功不可没，还是利弊兼俱？

　　本版将影响今年楼市的主要政策做了一个梳理和点评，希望能给读者一点提示。

1房价下跌要退房

法院不予支持

　　1月4日，省高院出台了《福建省高级人民法院关于认真贯彻落实中央经济工作会议和全省经济工作会议精神为我省经济持续较快发展提供司法保障和法律服务的意见》，对房价下跌后业主解除买房合同、金融借款、劳动争议等案件的审理、执行作出具体规定。明确了房价下跌，业主要退房法院将不予支持。

　　点评：这是政府对房地产交易纠纷作出的进一步规范，也明确表明房屋的“投资品”属性，一旦合同签订，就将自负盈亏。

2地方政府不得越权

出台“救市”新政

　　1月9日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，09年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新是在09年全国建设工作会议上做上述表示的。他要求各地政府对稳定房地产市场负责。

　　点评：地方政府过度依赖土地财政，往往走在“救市”最前沿。中央此番申明宏观调控的点到为止，也在于将调控功能还给市场本身。

3住宅70年大限后

将有偿续期

　　3月21日，一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，共有49条新增法条。49条新规中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。

　　点评：“无偿”续期变成了“有偿”续期，老百姓们当然有意见，然而，或许我们也不必过早担心，毕竟城市拆迁加上楼盘保质期，谁的房屋能真正住满70年？

4公积金贷款

清查信用记录

　　4月2日，福州办住房公积金贷款开始查信用记录，借款申请人如存在“有尚未偿还的逾期贷款”，或“近两年内（含），信用报告中累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期（含）”等情况，将不予住房公积金贷款。

　　点评：近年来对贷款审批的力度逐步加大，个人信用在今后将成为贷款审批的重要依据。

5廉租房保障范畴

扩至大中专毕业生

　　4月13日，从省建设厅获悉，我省廉租住房政策正进一步完善，就业满5年的单身无房大中专毕业生将纳入廉租房保障范畴，并允许承租人在一定比例内购买廉租房，廉租房保障范围扩大。

　　点评：商品房和保障房，两手抓两手硬，或许正是国家的真正的“救市”政策，而在这样的方针下，保障房规模和范畴的扩大也都在预期之内。