交通配套户型通盘考虑 房价走势长期着眼

        1-10月份深圳二手住宅累计成交112239套，根据搜房网的市场监控数据显示，今年1-10月成交总量已超过历年市场最好的07年全年91700套的成交水平。交易量井喷，主要归因于去年年底我国出台的存量房交易税费减免优惠政策，以及去年积累的刚性需求彻底释放。按照规定，营业税优惠政策将于今年12月31日到期，为赶政策末班车，不少首次置业买家和投资客也选择此时出手，近期市场再现火爆。

        在通胀预期下，地段佳、户型好的二手房与股票、期货等金融领域投资产品相比，具有显而易见的优势，已经受到越来越多投资客的青睐，而如何衡量房产的增值空间是投资前考虑的重点要素。为此搜房网全面升级了二手房在线估价系统，精准评估一套房产的价格，输入楼盘名称、楼层、户型、面积、装修状况等，即可免费获得搜房评估网提供的二手房评估报告。不仅对房产进行精准的估价，还能够提供该楼盘的挂牌量、成交价格走势、周边配套等详细信息。除此之外，搜房理财师建议，投资二手房一定要充分考虑地段、户型和交通等条件。

        增值杀手锏：热门商圈

        众所周知，城市热门商圈交通便利、商业繁华，是买房投资的首选。近年来，深圳形成的罗湖金三角商业区（东门—人民南—宝安南）、华强北商业区、福田中心商业区和南山后海商业区等，已成为备受置业投资青睐的热门区域。拥有深圳全市独有的15公里休闲海岸线的南山后海海景风景住宅区，不仅具备上述条件，在建筑质量、物业管理、商业文化等方面也颇具优势。某女士于2004年在此购置的一套82平方米的两房户型，当时单价大概4800元/平方米，总价只要39万多，而现在单价1.98万元/平方米，总价格为162万，这套房的价格5年时间足足涨了4倍。从搜房评估网可以看到，从2009年1月至9月，其评估价格已从12000元/平方米升值至21000元/平方米，涨幅达到75%，其投资回报率远高于金融领域。因此，资金较为充裕的投资客，不妨选择热门商圈周边的中高档成熟社区，保值、增值能力毋庸置疑。