据业内人士介绍，闽侯一带坐拥得天独厚的自然风光，大学城建设积淀的人文气息，使其成为别墅开发的优良区域。此区域也是福州较早进行别墅开发的区域之一，目前产品品类丰富，包括小独栋、联排、叠拼等多种产品形态组合可满足人们的不同需求。随湾边、浦上、橘园洲、洪塘大桥的通车，使得闽侯板块与福州市区的距离进一步拉近，该区域的人居价值则也逐渐凸现。而低廉的土地价格，使得投资该区域的品牌开发商可以在项目投入上做足工夫，有利于打造精品，该区域的别墅楼盘主打的就是“精品牌”。

　　另外，受大学城聚集人气的效应以及未来闽侯可能并入福州版图等因素的推动，闽候房地产投资的价值正在提升。陈国飞认为，目前该区域的潜力较大，特别是地铁二号线规划审批的通过，更增加了人们投资该区域的预期。据了解，该区域内楼盘的主推户型以中小户型为主，且销售喜人，以投资型购买力为主。业内人士认为，该区域的中端楼盘目前打的仍是“前景牌”，满足人们的投资需求。

　　双因素制约闽侯腾飞

　　尽管闽侯区域的开发热度丝毫不亚于福州任何一个板块，但记者在采访业内人士时，谈到其真正“腾飞”，却没人有把握。

　　开成地产副总裁郑景枫表示，制约该区域发展的因素无非两个，第一，交通；第二，迟迟未落实的闽侯“撤县设区”。据了解，目前北江滨闽侯段已修绕城高速西北线，但是连接福州的北江滨东南线却未建。此外，三环路一期还未全线通车，而与绕城高速、机场高速并线，连通荆溪的东北三环也仍在施工中。而备受关注的地铁二号线短期内也不会动工。交通问题未解决只是一个方面，另外只要闽侯“撤县设区”未落实，那人们对其的心理距离将大于地理距离。

　　因此，郑景枫认为，目前对闽侯的投资更多的是长线投资，前景则与福州的城市发展息息相关。也许正因为存在多方面的不明确，所以当“政策照顾”的城南板块热火朝天时，与其地理距离相当的闽侯区域土地出让仍旧不温不火。

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