年底优惠政策即将到期的消息传得沸沸扬扬，给申城已经火爆的楼市又浇了一勺“滚油”。由于坊间传闻不一，很多市民被误导，以为契税优惠和贷款七折利率等都将取消，为赶政策“末班车”冲动买卖，也给了部分不良中介“忽悠”的机会。房地产时报深入解读年底到期的政策，到底哪些政策到期，这些政策将对哪些购房者产生影响。市民先做到心中有数，再从容买卖。
到期政策详解
所谓政策到期，这一政策指的是去年10月22日上海市人民政府办公厅转发市建设交通委等五部门关于促进本市房地产市场健康发展若干意见，意见中颁布了14条新政活跃楼市，其中明确规定：“本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行；第六条至第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。”
（具体政策及到期时间可见右表）
“税”的影响最大
从图表中不难看出，12月31日明确到期的只有5条，这5条对买卖双方影响最关键的是第六条和第七条，也就是营业税和个人所得税问题，影响最大的是业主持有时间在已满2年不到5年的这部分房子，将不能享受到优惠。这必将导致二手房交易成本上升，卖家往往以“到手价“的形式将这部分成本转嫁给购房者。
另外值得注意的是，虽然前五条作为国家政策目前并未提及明确的截止日期，12月31日并不是最后期限，但是该政策优惠能延续多久仍是未知数。目前房地产市场快速升温，价格飞涨，不排除国家会继续进行宏观调控的可能。按照惯例，宏观调控政策一般会在当年的3月份左右出台。
因此，即使未受到的政策影响的自住购房者看到合适房源也不妨尽早出手。
三个案例分析
不同类型的房产买卖，面对政策所受影响不同。这里将通过案例的方式详细解读。
案例1：首次购房者
如果你首次买房，标的为一套内环内50平方米总价100万元的物业（普通住房），那么需要缴纳1万元的契税。目前这一契税优惠政策并未到期。如果赶在12月31前购房，可节省125元的交易手续费和200元的抵押登记费，共计节省325元。