如今距离营业税减免到期只剩下两个月，目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”，但是能否在当前的二手房市场选到价格合理的好房，又让他们面临两难的选择。

　　年底是购买二手房的“春天”？

　　在9、10月份，东莞二手房的成交量有所回落，但业内人士预计将在11月中旬到12月会有所上升。

　　分析人士认为，从横向来看，东莞的楼市时间相对于广州很深圳要滞后1－3个月，现在广州和深圳的二手房交易情况都比较乐观，相信东莞未来的楼市情况也应该不错。从硬性条件来看，优惠政策即将结束，很多买家希望赶上这趟“末班车”。所以未来两个月东莞的二手楼市还是比较乐观的。

　　原因之一，政策变动。面临政策的变动，不少消费者认为到年底前都是二手房购买的春天。一方面卖家为了将降低风险，都会加紧放盘速度，房源选择比较多；另外，价格上也较之前有所松动。再有一个有利条件，目前可以搭上政策优惠的末班车，省下不少费用。

　　但也不是所有人都赞同年底前是二手房地产购买的适合时机。某房地产业内人士表示，根据市民买涨不买跌的心态，未必选择在政策变动之前出手，另外如果政策真的取消，必然造成二手市场价格的下调，即使损失“优惠”政策的支持，但在价格上可以把空缺补回，所以也不用着急。若政策有承接，东莞二手房价也不会有大幅度的提升。

　　原因之二，今年东莞一手房价上涨幅度比较大，从而拉开了一手房与二手房的差价。据卞超介绍，在东莞，相同的盘一手与二手的差价达到1000-2000元/平方米。一手房、二手房的价格差距出来，但二手房依然不是很热销的原因是比较综合的。

　　此外，东莞的土地资源少，开发商购买土地的成本相对应增加很多，所以东莞的开发商不愿意走低端物业，他们宁愿借着高地价建造高端品牌楼盘。所以现在的情况是一手房偏向走高端市场，二手房则中低高端市场，产品比较全面，适合所有类型消费者的居住要求。