又到政策调整讨论的时候，2008年10月国家出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》列出了14条意见和优惠政策，到目前为止，各项优惠政策实施已经超过一年，其中部分优惠政策的截止日期是今年12月31日。

　　对于发展相对并不算红火的东莞二手房地产市场，相关优惠政策若取消，必然造成消费者的观望情绪。而有刚性需求的消费者，则在这两月出手，不失为一个好时机。

　　优惠面临取消 观望氛围将加重

　　二手房地产市场影响比较大的是营业税的优惠制度，即个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住宅或者不足两年的普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。若消费者购买两年以上普通住房，可减免5.55%营业税。

　　举个例来说明一下。在东莞按照惯例，都是买房负责各项税费的支出，陈先生以70万元购买一套房产证已满两年的普通二手房，业主当时购入55万元。按照目前政策已经免收营业税。若2009年1月1日之后取消该项政策，要按全额征收营业税，陈先生却要支付70万×5.5%=3.85万元。

　　同样的例子，若陈先生以70万元购买一套房产证未满两年的普通二手房，业主当时购入55万元。取消政策后要按全额征收营业税，陈先生要支付70万×5.5%=3.85万元。而若赶在今年年底前成交，按转让收入减去业主购买住房原价的差额征收，只需支付营业税为（70万-55万）×5.5%=0.825万元，可节省3.025万元。

　　在当前的二手房交易中，税费都会转嫁到购买者身上，如果优惠政策取消后，消费者购买二手房的成本增加。满堂红（中国）置业有限公司经营三部总监卞超表示，对于目前市场盛传的年底国家将取消税费优惠政策，如果年底取消税费优惠政策而政府又没有颁布新的税费政策出来将导致买家再次陷入观望情绪。现在的税费优惠政策将五年内免交税费改为两年内免交税费，直接加强了二手房自住这部分的竞争，如果取消这项优惠，买卖双方交易成交后营业税的成本将增加60％，同时客户选择的空间也少了，而减少的客户往往是刚性需求的客户，因为在他们看来房子的年龄在2－3年是最适合购买的。

　　卞超认为，其实相对于北京与上海，东莞的楼价也没有高到消费者不能接受的地步，目前中国经济正在朝向复苏的方向发展，房地产企业还需要政府继续帮助，经过07年房地产市场的大幅度上扬期后，很多楼市都接受不了这样的变动，所以我个人认为政府可能会将优惠政策延长半年到一年，即便取消了，在年底政策结束前政府也会出台承接政策。