明年二季度出手楼市

　　从房价角度计算，现在恐怕远不是出手购房的好时机。中国指数研究院副院长陈晟向记者表示："按照惯例，明年一季度房贷增量较大，会在3000亿元至5000亿元之间，房价很难有大幅下跌。但随着优惠政策的退出及土地供给的增加转化为楼市供应，在明年的二季度后，楼市波动的可能性是存在的，此时可能出现一个买点。"

　　今年27岁的王先生与女友本打算在2008年购置小户型婚房一套，价值90万元，但随着2008年10月房贷优惠政策出台后楼市的大幅上涨，原本希望购置的住房价格迅速上涨，反而抵消了优惠利率的降幅。此轮房贷优惠政策即将退出之际，王先生又遇到了难题：究竟是在优惠政策退出前购房以减轻还贷压力，还是等待明年楼价下跌？

　　据媒体报道，房贷收紧和利率优惠取消的传闻，也引发沪上刮起一阵"抢贷潮"。部分有刚性需求的购房者为避免因房地产交易优惠政策"退出"，已经开始四处托关系，督促银行快点审批房贷合同，试图抢搭优惠政策的末班车。还有一些市民则在要求较高的"中"字头国有大行碰壁后，转投门槛较低、相对较宽松的城市商业银行。经估算，"房贷优惠"取消后，房贷利率将最少上升1%，这相当于房价上升6%。

　　但光从房价角度计算，现在恐怕远不是出手购房的好时机。陈晟向记者表示："按照惯例，明年一季度房贷增量较大，会在3000亿元至5000亿元之间，房价很难有大幅下跌。但随着优惠政策的退出及土地供给的增加转化为楼市供应，在明年的二季度后，楼市波动的可能性是存在的，此时可能出现一个买点。"

　　"至少不会出现像今年一样的一路上涨，购房者与开发商间存在着一个议价空间。"陈晟说道。