专家提醒

　　林静 新境界策划代理公司总经理

　　投资看地段 自住看配套

　　注意房产的增值保值功能

　　对大部分购房者来说，中小户型是在过渡时期所购置的房屋，以后很可能会用作长线投资或是转手出售，因此在选择时，要注意房产的增值保值功能。简单来说，用于投资的小户型最重要是看地段，我认为，位于市中心和学校附近的单身公寓更适宜投资，因为出租回报率更高。而如果是用于自住，社区和周边的配套设施必须齐备，因为中小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区环境中弥补，同时也要考虑交通、商业配套，医院、学校、银行、超市应齐全一些。这样即使以后出租、出售，也容易获得较高回报。此外，购置品牌开发商开发的中小户型也是比较保险的做法，物业和质量更有保证。

　　购房课堂

　　如何筛选

　　真正实用的中小户型

　　中小户型受到面积的局限，空间的合理布局至为重要。购房者在挑选中小户型的时候，应该注意以下几个方面：首先，房型以方正为佳，要南北通透，最好每间房都开有窗户与外界相通，这样整个居室的采光与通风就有了保证。其次，房型需紧凑实用，布局合理，功能齐全。主卧可以适当扩大，可以在里面安排卫生间、衣柜等。比较实用的中小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米，购房者在看户型图时需要特别留意。

　　购房互帮

　　黄女士问：市中心哪里还有90平米以下房源？

　　答：如今市中心剩余的小户型房源不多，主要还有优派凯城47m2、90m2两套房源，阳光乌山荣域55m2、15层东南朝向房源一套，瀚城国际47m2部分房源，恒力城80m2房源剩下一套，但其2期产品即将面世，届时将有部分小户型供选择。此外，在火车站旁的曼哈顿广场亦有38-48m2的单身公寓在11月推出。