产品不断升级
　　中小户型更加精细化

　　从产品本身来看，今年推出的中小户型产品在空间利用、景观营造、外立面设计等方面都下了更多工夫，产品逐渐多样化、精细化。比如，大多数的中小户型开始带有景观阳台、入户花园、阳光飘窗等扩展空间的细节设计，90平方米左右的户型可以做到三房甚至三房半设计，空间利用率有所提高。

　　福晟集团策划部副经理陈国飞指出，今年面市的中小户型有一个鲜明的特征是，产品的实用性、功能性更强，比如将挑高、错层、飘窗、生活阳台等都应用在了产品设计上。比如福晟钱隆学府即将推出的景观楼王，就有面积在80平方米的两房户型，拥有南向双卧双阳台的独特设计，功能完整，且带超大工作阳台。“中小户型的空间分割越来越丰富和灵活，让产品更具性价比，功能性更强。”他补充道。

　　户型功能性更强、更舒适的空间设计是一个方面，与此同时，“在功能与产品创新之外，依托大型社区的配套与商业氛围，提供高品质的居住感是未来中小户型发展的趋势。” 新境界策划代理公司林静表示，过去只有大户型等豪宅产品才会在园林景观设计、户型南北通透、房屋外立面等方面下工夫，而近来中小户型住宅楼也开始注重外在的包装和内在的实用，“这两年，中小户型的外立面也十分新颖考究，以至于单从楼盘外表，根本无法分辨出豪宅和‘普通住房’的区别。”

　　首次置业和投资者

　　这两类人适合购买中小户型

　　中小户型，一般包含了建筑面积在30-50平方米的单身公寓、50-80平方米的两房，80-110平方米的三房住宅。由于总体价格比大户型低，近三四年来，中小户型产品在福州市场非常走俏。

　　陈国飞分析，目前榕城中小户型产品也可根据需求群体的不同主要分成两类：50m2以下的单身公寓，具有总价低且出租回报率较高的特点，适合投资型购房客群；而70-100m2的产品一般都以自住刚性需求为主，众多年轻的首次置业者将其作为过渡性的居所，尤以“80后”结婚置业群体为代表。

　　“随着近期福州房价的持续走高，中小户型的购房客群正在不断扩大，”新境界策划代理公司总经理林静表示，“中小户型无论是自住、出租还是出售都相对灵活，由于经济支付能力的限制，单身族、新婚者、投资客都逐渐将购房目标锁定在中小户型这类经济实惠型的房源上。其中，首次置业人群始终是中小户型的消费主力。”