“老房投资”利润缩水

　　拆迁时能得到丰厚补差，而持有期间又能以出租形式来获得回报。这样看来，“老房投资”似乎是一笔稳赚不赔的生意。但业内人士认为，目前福州进行大面积旧城改造的消息已经铺天盖地，即便现在接手“老房”，利润空间已经大不如前。

　　21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者：“投资者进行拆迁房投资的出发点都是低位入手，等到拆迁时获取高额的拆迁补偿。但随着拆迁城区消息的公布，许多‘准拆迁房’的住户都不愿意再转让房产，即便有，转让价格也与补偿价格相差无几。”

　　以目前正进行大范围拆迁的鳌峰洲区域为例，该区域的拆迁指导价格约为5000元/m2左右，而同区域的“老房”售价甚至高于拆迁补偿价。另据记者了解，地处政治经济中心的鼓楼区的一些上世纪80年代的“老房”售价甚至超过了7000元/m2。

　　“以这样的价格接手，加上交易产生的税费，即便等到了拆迁，利润空间也已大大缩水。何况，拆迁房投资同样面临着各种不确定的风险。”肖少锋表示。

　　“守屋待拆”风险巨大

　　此外，作为投资行为，“老房投资”还不可避免地面临着诸多的风险。

　　麦田房产总经理黄少华认为，投资“老房”的风险在于包括价格在内的诸多变数。

　　首先，不是所有的老房子都可以在短期内进行拆迁，有些房子甚至拆迁时间以及具体的补偿方式都无法确定；其次，即便该房源已被列入拆迁规划，但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域，也存在规划变更的可能性，因为旧城拆迁改造工程作为一项政府行为，由于局部地区的规划要服从于全市的规划，在这样的情况下，计划变更或即将拆迁项目暂时搁置，都是正常现象；第三，如果投资者在拆迁报备之前下了意向金，但在拆迁区域具体拆迁房源确定之后仍未过户完成，就将产生纠纷，因为拆迁区域的具体拆迁房源一旦确定，待拆迁房屋的档案会提前冻结，这样房子就无法过户。

　　另外，一些业内人士认为，拆迁房投资不仅考验投资者对拆迁信息的了解程度，还要求其具备对楼市有相对准确的预判能力。因为房地产市场还存在动荡可能，盲目接手“老房”等待拆迁还面临着贬值的风险。因此，“老房投资”需三思而后行。