随着近期福州城市改造的消息增多，尤其在厦门9·8投洽会上传出福州市将在未来3~5年内实施中心城区1800多万平方米的危旧房改造工程，使得“拆迁房投资”的字眼又跳入人们的视线。

　　所谓的拆迁房投资就是接手濒临拆迁的房产，从而在拆迁时获得拆迁补偿，由于近年来福州拆迁补偿标准不断提高，投资此类房产也成为一些人投资的方向。

　　但相关业内人士表示，拆迁房投资有很大风险，投资需谨慎。

　　“待售老房”频受关注

　　近期，记者在走访相关中介门店时发现，一些中心城区的旧房源近来频繁有人关注。陈先生就是其中一位，他对记者表示，关注该类房源的主要目的在于投资，以较低的价格买入，未来在拆迁时获得政府较为合理的补偿，从中赚取差价。

　　据了解，处在中心城区的这些“老房”虽然多属房改房，结构不是很理想，不具备良好的居家环境，但是其不可复制的地段优势使其成为了投资者眼中的“香饽饽”。朝阳房产总经理刘强告诉记者，市中心的房屋拆迁的补偿标准是逐年提升。为了降低拆迁难度，政府对市中心房子一般会增设“就地安置”的补偿方式，这就保证房主可以继续留守市中心。即使新房建成后，需要补交一定差额的建设费，与原来旧房子相比，还是有一定的升值空间。

　　除却预期的“补差”获利，在投资者看来，这些“老房”还有其他价值。比如，市中心房子拥有完善的生活、教育、医疗配套，尤其是名校相伴的“老房”，一直炙手可热；再如，投资从购买到被拆迁期间，房子还可以出租，获得一笔租金。

　　另外，政策上对拆迁户保护的不断完善也是投资者热衷于投资拆迁房的一大因素。2006年以来，《福州市城市房屋拆迁估价管理暂行规定》、《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》、《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》等针对拆迁补偿的管理条例先后出台，在拆迁房屋的估价、补偿方案等方面都有了更明确规定。