有投资者追捧,开发商自然乐见,而且此举也在无意中帮开发商们解决了高地价的压力。

　　"土地价格的一路走高决定了高端项目会越来越多。"易居中国·成都克而瑞机构分析师龚刊认为,由于地价越来越高,而开发商要在此基础上追逐利润最大化,只能走高端路线。

　　据龚刊介绍,今年下半年中海、龙湖、华润、蓝光在成都拿的地基本都是要做高端项目,"可以预见明年的高端项目不会少,据说蓝光已经准备将明年定义为自己的高端年了。"而在此之前,成都的另一房企巨头置信已经将2009年定义为其"高端年",其主城区的高端项目丽都花园·丽府也将于进入开盘。

　　投资期望或可变为失望

　　不过,有意思的是,尽管投资者满怀着期望而来,但现实却很有可能令他们颇为失望。

　　"现在很多人认为买高端住宅能增值,至少更保值,但实际上真是如此么?"中冶集团营销总监陈宝存用他的购房经历回答了这个问题,"我2006年在北京购房了一套248平方米的二手公寓,原户主是按照2003购置的原价8760元/平方米卖给我的,而2006年周边同等水平的物业已经达到了12000元/平方米。为什么这么便宜卖呢?主要是受户型限制,户型越大,二手销售越难。陈宝存笑称,"再高端的小区也坚持不了五年还依旧能够在市场保持领先水平,所以这就导致二手高端物业出手很难,保值升值也就无从谈起。尤其是精装房,买到后就开始贬值。" 陈的话也颇有几分道理,据了解,随着高端物业的供量增多,目前在北京等地就已经出现了高端住宅贬值出售的现象。而在成都,高端住宅的二手成交量和租赁情况也并不如人意。

　　21世纪不动产成都乐得家加盟店的置业顾问刘星告诉本网,"成都高端住宅尤其是别墅的租赁以及二手交易情况一直都不算太好。"据刘介绍,成交平平的原因与价格有关。刘称,目前二环以内的二手电梯公寓均价已经达到了8000元~10000元/平方米,这差不多已经与许多新房的价格相差无几了,"谁还会买这种房子?" 蓝光嘉宝总裁张志成也称,"据我了解,目前成都高端住宅二手市场的确不是很好,一方面中心城区需求不旺盛,加上二手房价格也不便宜,有消费能力的人群都去买新房了,没必要买二手房;另一方面,城郊地带配套还不完善,作为自住的话,很少有人去买那些地方的二手高端住宅。" 中原地产研究主任、首席分析师高立分析认为:"目前桐梓林和神仙树片区的二手别墅市场的确呈现出了有价无市的情况。不过也有例外,如南延线附近的别墅出租需求就比较旺盛,所以投资者也比较多。当然,这还是与区域特征及该区域的房价还相对较低有关。"