随着投资者的日益增多,高端住宅也逐渐成为市场主流。但本网近日在调查中发现,由于高端住宅供量日渐扩大,加上二手交易的有价无市,很有可能令投资者高兴而来,失望而归。

　　市场占有率不断增加

　　"现在的住宅市场实际上已经完全进入了高端住宅市场了。"中冶集团营销总监陈宝存如此判断。

　　这种判断似乎还有些过于"前卫",但根据目前成都的高端住宅供应情况,也的确反应了成都高端住宅的市场占有率在不断增加。

　　以电梯豪宅来说,其供应在近年来就一直呈现出快速增长的态势。中原地产的数据显示,2007年成都主城　　区电梯公寓供应套数为459套,供应面积8.23万方;而2008年就激增到990套,面积21.78万方,较2007年供应量增长165%;到今年上半年,成都市在售电梯豪宅供应体量为1188套,供应面积15.81万方,供应套数已经超过2008年的水平,下半年依然有项目相继面市,预计今年高层电梯豪宅供应量及供应面积将全面超过2008年。

此外,别墅供应及成交也显示出了强劲态势。据相关机构的机构数据显示,2009年上半年,成都市别墅项目成交占比从从1月的0.36%增长至6月的1.93%;半年时间里,成都别墅项目共计成交40.39万方,合计1471套房。

　　买卖双方都乐见

　　高端住宅投资市场之所以出现一片繁荣的景象,原因之一在于投资者的热烈追捧。

　　一位投资者称,投资股市他不懂,投资楼市,房价再怎么跌,也会落套房子在手上。这位投资者声称,房子其实也像商品一样,肯定要买优质的物业,保值和增值功能才强。据其介绍,这两年,他已经在成都和重庆买了不少"豪宅"。

　　类似这样的投资者并不在少数。在位于东大街的某高端项目,本网了解到,该项目的三成业主都是来自港澳等地的投资者;而位于南三环一段的某高层电梯豪宅,也有三四成业主是北京、上海等地的投资客。据了解,这些投资客都是冲着高端物业更具投资价值而来的。