虽然利率优惠是否取消目前尚无确切消息，但银行逐渐对二套房贷收紧闸门则是不争的事实，银行对二套房贷款的受理、审批、放款速度大大放缓。

　　中原地产业务员万正伟告诉记者，从8月底开始，银行对二手房的贷款明显收紧了。以前办贷只要主贷人、副贷人的简单材料就可以了，现在银行还要求提供工资流水单。好几位上海本地的买家，虽然家境不错，但工资单上收入只有2000元左右，银行放贷时就打了很大“折扣”，比如申贷40万元，放下来只有20万元。此外审批周期也明显拉长，以前五六天基本可以解决，现在至少两个星期。

　　一位上市银行个人信贷部经理分析认为，银行对二手房贷款“惜贷”以及有些银行“一刀切”将二手房贷利率上浮10%，很大程度上与银行提前完成全年放贷指标有关。今年房地产市场的“井喷”行情导致个人住房贷款发放创下历史新高，一些银行可能借提高门槛的形式挂出“休战牌”。

　　上海银监局最新发布的一项房地产信贷分析报告显示，截至9月末，全市商业性房地产贷款已经突破7000亿元整数关口，其中三季度454.6亿元的个人住房贷款增量创下单季最高纪录。

　　此外，监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求提高，也令一些银行不得不控制贷款节奏。今年以来的信贷高速投放，令不少银行的存贷比逼近75%的监管红线，一些资金趋于紧张的银行不得不通过发返点券、送家电等手段揽存款。