怪象三：赚不易

　　温州人潘先生大家都叫他潘总，他一向喜欢投资房地产，今年却一套房子也没有买。

　　这显然很离奇，他的同乡们把李嘉诚旗下和记黄埔开发的上海御翠豪庭黄金城道的40个商铺买走了其中的13个，这个商铺的成交均价现在都超过了6万元/平方米。

　　潘总之前在上海和杭州都投资有房产，基本上都是以住宅为主，导致潘总今年不想出手的很大原因在于，他的这些房子，出租情况都不是很理想，让他觉得“麻烦大了”。

 　　“上海有两套房子，地段比较偏，所以出租情况都不是很好。”潘总表示，更哭笑不得的是，他在杭州的一套别墅，买了将近两年，一直都没有出租过，“这种房子很难租，买了之后我就是简单装修了下，否则成本就很高。”

　　温州炒房团赚得盆满钵满的背后，也不见得全部都是鲜花，“手里的房子都有按揭的，每个月也都在为按揭而发愁。”潘总说，“大部分人只看到房价涨了，温州人买的房子涨了多少，可是却很少有人看到背后要还按揭的压力，当然，也有投资失误的时候。”

　　和潘总一样想不通的还有陈帆，不是每个人都有在楼市里暴富的机会，他刚把手里的一套房子卖掉，两年前1.1万元左右在杭州文三路买进的一套二手房，尽管单价上涨到1.5万元，这套房子他竟然只赚了6000元，“投入装修了，每个月的按揭基本都给银行了，其他的扣除掉税费什么的，算了一下，只赚了不到6000元。”

　　专家点评

　　上海房产研究评论专家顾海波：楼市泡沫很严重

　　现在的房地产市场存在很严重的泡沫，因为泡沫太多，所以很多人看不清楚未来市场的走向，这才会出现很多反常的、矛盾的举动。

　　比如，有的房东卖房的时候一直变卦，还有人想不好要不要买房，这些都不是从自身的真实需求出发作出的判断。现在的中国房价涨得太快了，远远高于收入的涨幅。像今年涨了有将近四成，可是工资都没有涨这么多，导致很多工薪阶层买不起房，全家老小一起上也买不起房。

　　现在各地地王频出，是一件很可怕的事情，在土地问题上，中国没有资本投机，否则将会有很惨重代价。

　　卫明不动产智库负责人蔡为民：支持“以泡制泡”

　　现在的楼市存在比较严重的泡沫，大概有30%。支持“以泡制泡”，如同往杯子里倒啤酒，只要持续着往里倒，原本泡沫的位置也就变成实体了，而泡沫则继续往上走高。

　　上海是一个有梦的城市，很多人到上海来完成理想，所以价不可能一下子掉下来。

　　预计明年一季度会出现一个调整，有10~15周的低潮期，如果有刚性需求的，就可以入市。这种调整的低潮期，恰好是可以进入的一个低点。开发商这一轮拿地太凶猛了，所以明年肯定会有些降价进行促销，但这不会是常态，跟去年万科带头引发的降价潮完全不一样。