存废遇十字路口

　　随着时间推移，目前市场关注的焦点是，房地产刺激政策是如期终止，还是会适当再延长一段时间。毕竟现在的经济复苏并不牢固，一旦终止优惠政策势必对消费市场和宏观经济产生影响。

　　记者获悉，目前各界对地产政策走向有两种截然不同的观点，一是建议优惠的地产政策全退出；另一种是建议政策有保有压，在保障自住需求的前提下，打击投机。

　　近日有媒体称，据上海房产业内权威人士表示，因应金融危机而出台的多项房产优惠政策肯定会在年底停止，当中包括公积金。

　　不过，上述参与座谈会的人士表示，实际政策一定不会一刀切，地产政策下一步有保有压已经成为众人的共识。

　　易居中国分析师薛建雄认为，今年能够“保八”成功，固定资产投资功劳最大，目前楼市自住需求量非常大，如果政策急刹车，势必会造成波动，损害经济基本面。

　　我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖表示，对于投资性的二套房则应严格按照规定利率执行，而对于改善性需求的二套房贷利率应比照第一套房给予优惠。为避免市场大起大落，二手房交易税费减免政策也应当延续。

　　近日召开的国务院常务会议今年以来首次提出“管理好通胀预期”。防通胀势必打压资产泡沫，在多位地产人士看来，明年楼市政策收紧将是铁板钉钉。

　　“要点刹，不要急刹。”薛建雄建议。

　　中央12月定调

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，二手房交易税收优惠政策何时退出尚无时间表，还需看宏观经济发展是否达到了预期目标，目前距离年底还有两个月的时间，仍需进行观察。

　　国家税务总局的一位人士在接受记者采访时表示，地产政策下一步该如何走，目前还没有开始研究。现在仅仅是10月份，有什么内幕消息起码也要到11月份。

　　10月28日，住建部的一位人士在接受记者采访时表示，关于地产政策的下一步的进退，不仅是建设部的工作，还涉及到财税部门、银行部门。为此，建议记者多方打听。

　　上述接近住建部的人士向记者表示，二套房贷松绑和营业税减免政策规定今年年底截止，当时制定时就有一定的提前量。当时的判断是，通过一年的政策提振，楼市走好，这两项容易引发投机的政策功成身退。

　　该人士同时透露，相关职能部门已经为楼市新政做好几套不同预案，最后采取哪种方案，就要看12月的中央经济工作会议如何为中国经济定调。