卖者惜售：个别房主就像屯年货

　　“之前有人说，现在买房子就像买白菜。那么，惜售的房主就像在屯年货。”黄少华告诉记者，小商贩“屯年货”，无非就是利用年关物价上涨，卖个好价钱。但对于投资房产的人来说，一旦年关没把握好，拖到明年就要面对很大的风险。

　　“在二手房市场，一向是‘政策推动交易量，交易量推动房价’。”黄少华认为，一旦明年政策走向有变，市场可能发生很大变化。然而，就目前形势而言，2010年的国家政策导向还不明确。黄少华告诉记者，个别房主屯年货的心态和行为可能带来极高的风险，价格的变动将导致资金的断链，因此对于普通的投资者而言并不理智。

后市

看空明年

年后可能迎来“寒冬”

　　21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者：购房者的观望情绪表现在看空后市。期待降价或者政策优惠的人们，会希望等到明年新政策出来以后再做打算。

　　由于房价居高不下，原有的政策优惠持续与否，已经在业界形成争论。无论政策的走向如何，年后的不确定性都令人很难看好2010年春的楼市。由于政策消息往往对购房者的心理产生巨大影响，加上今年的井喷已经消耗了大量刚性需求，明年购房者的信心很可能有所回落。而在这样的前提下，价格的居高不下将抑制刚需的购买力，而降价又可能引发新的观望。

　　黄少华认为，随着房价进入一个新的高度，不动产投资行为的风险系数也再创新高。对于资金链不很安全的普通投资者而言，还是尽快以理性的价格出手为宜。