据有关部门统计，十月份福州楼市日均备案数量在200套左右。而在各大售楼部爆满的同时，榕城几大品牌中介统计的数据却显得平淡，福州规模最大的房产中介——麦田房产甚至认为，在经历八九月的交易量下降之后，二手房业界10月可能继续低迷。

现状

没人“追涨”

二手楼市并不“疯狂”

　　“媒体报道出来的售楼部现场都很热闹，但二手房却不一样。”在福州麦田房产总部，总经理黄少华简要地介绍了眼下的状况。黄少华告诉记者，10月以来，二手房交易量同比趋于平淡，甚至比九月可能还略有下降。

　　而在国房网，副总经理汪陈香同样表示：连续两周以来，客户数量、带看量都有所增加，但真正签合同买房的并不多。另据21世纪不动产福州区域统计，21世纪不动产本月销量同样和上月持平。

分析

房价惹祸

买者观望卖者惜售

　　随着房价上升，买卖双方在情感上都需要缓冲期。不仅资金较为匮乏的自住型顾客很可能被限制在门槛之外，卖房者也可能因此犹豫不决。

买者观望：房价门槛限制了谁

　　以一套90平方米、价格70万元的二手房计算，如果是首次购房，买房者的首付约为25万元左右。而同样的首付，可以买到总价100多万的一手房。此外，二手房房价与评估价的差额，是二手房首付的重头戏。由于评估价上涨不大，随着房价增长，二手房首付的增加速度变得远高于一手房，越来越多的刚性购房者将被拦在首付的门槛之外。

　　而市场的另一生力军——投资客，在房价居高不下的时刻也开始谨慎。汪陈香告诉记者：“越来越多的投资客开始改变观念，原先投资客通常要在利润达到5万元以上才卖房，现在只要3万的利润就肯出手。面对如此高的房价，谨慎的投资客自然不会一如既往地大把扔钱。”