2009年市场交易的剧增，对银行信贷造成了较大压力，个人认为，由于2009年二手房市场交易的复苏，前期消化信贷额度较多，因此，接近年底，容易受到银行信贷额度不足的影响，对市场交易产生一定的阻碍。

　　根据往常年底时银行信贷有关政策的变化来分析，下一步将对贷款规模进行适度控制，因此，如何在金融政策收紧时仍维护好市场，成为房产中介企业下一步促进市场成交量的侧重点之一。同时，有较大部分客户为了赶上政策优惠期，提前释放了购房需求，因此，这部分购房群体的提前消费，将导致下一阶段的市场交易出现“真空”现象。

　　结合市场情况来判断，下一阶段市场将会面临短期的阶段性调整，观望、成交量短期下滑都有可能，市场活跃度较之前也会有所下降。

　　长线繁荣看好

　　尽管下一阶段市场在短期内将会出现波动，然而，随着经济基本面的好转、旧城改造的力度加大等，长远来看房地产市场会长期繁荣。

　　日前，9·8投洽会上福州市公布了未来3～5年将实施中心城区1800多万平方米的危旧房改造工程，而目前在市区内，已有部分地区的旧城改造工程正在进行，在今年乃至接下去的3年内，这部分的“被动需求”进入楼市，必然成为刚性需求的有力补充，并会成为楼市购房需求的中坚力量。

　　从今年国家政策的大方向来看，房地产业是国家经济增长的重要支柱型产业，未来的二手房市场，将会朝着一条稳定而健康的道路前进，具有较为广阔的前景。而从银行相关信贷政策来看，尽管年底信贷金融政策有所收紧，但从整体市场来看，对于二手房市场的支持力度仍然较大，多方利好政策下，二手房市场长线依旧繁荣。