老总看市

　　纵观今年二手房市场的整体发展，尽管在短期范围内出现一定的波动，然而，整体发展趋势依然较为平稳。不过，随着福州市场上政策优惠期截止，及市场在维持了长时期旺盛交易后出现的疲态，短期内，相信二手房市场将会出现一定的波动。

　　政策优惠即将截止

　　2009年，二手房税费优惠政策出台，在短时间内，受到利好政策的刺激，市场交易量出现了一定程度的增长。然而，随着年底截止日期的日渐接近，对于市场而言，在这一波优惠停止后，二手房交易费用的恢复，在一定程度上，必将影响到购房者对于二手房的接受度和依赖性。

　　据我今年以来对于二手房市场发展和走向的分析和判断，在市场优惠政策到期后，下一年度新的政策，势必会对投机炒房行为作出一定的限制。在这一轮交易高峰后，市场将会进入较为理性和平稳的时期，在一定时间内，甚至有可能出现短暂的观望。随着经济基本面的日渐复苏，在一手房市场上，推盘量的增加、产品供应多元化，将会吸引部分二手房客户转向一手房市场，因此，在短期之内，二手房交易量出现短暂的反复和回落，都属正常现象。

　　价格高企影响购房意愿

　　在经历了2008年淡市后，从2009年开始，随着二手房市场交易的日渐复苏，价格也随之水涨船高，自2009年7月开始至今，二手房价格始终在高位徘徊，日渐上涨的房价，加上构成价格的各项成本的增加，在一定程度上，已经超出了购房者能够承受的范围。随着通胀预期的加大，房价已经达到高点，一方面，是卖方对于市场价格有着过高的预期，曾在市场上出现过的卖方在签约前临时提价的“惜售”现象又重新抬头；而从另一方面来看，在二手房市场保持了9个多月旺盛的交易后，从2008年开始积压的较为迫切的刚性需求已经基本释放完毕，在今后的市场上，将逐渐转变为改善型需求或并不急迫的一次置业需求为主导。

　　在这样的情况下，购房者对于买房的态度将越来越理性，价格居高不下，一旦超出了消费者能够接受的合理范围，就极容易造成市场观望。