不管是哪种方案，潜台词都是对现行的住房制度的否定，认为该制度存在问题。

　　凤凰网评论文章认为，住房制度的完全市场化也在一定程度上导致了过度的房地产热。权力和资本基于政绩和利润的集体冲动，一方面导致了宏观经济出现泡沫化风险，另一方面带来了严重的社会不公，某些特定阶层通过权钱在房市炒作中占得更多房源，谋取更多利益。更重要的是，失衡的房市推升房价，远离合理的市场价格，使中低收入阶层望房兴叹。

　　因此，如果说十年房改的宝贵经验是市场化，那“二次房改”的关键就是纠偏市场的不合理的要素，设计公平合理的制度根基，实现全民意义上的民生安居。

　　房市价格畸高的原因，是多方面的。最主要的是权力所致，主要体现在不菲又不透明的地价上。由于卖地收入具有客观的财政效应，加之开发之后产生的GDP增量，权力热衷房地产开发已是公开的秘密。

　　而对于地价在房价中的比例，多年来一直讳莫如深，直至现在，才有晦暗不明的笼统式信息披露。不过，社会公众希望了解的房价信息不是一个平均数，而是具体到每个楼盘每个房屋的房价中，如A楼盘房价3000元/平方米，其中地价多少？地价信息不透明，房价就是“葫芦提”，就难以实现市场价格上的公平。

　　有机构统计，中国住宅总值已经超过GDP总量2倍，普通人22年不吃不喝才能买一套房。这说明中国房市极端饱和，而且是高价下的饱和。面对市场的消化不良，靠房地产商的良心发现去薄利多销显然不大可能。因为在市场环境下，资本追逐利润的企图是难以遏止的。哪怕房子卖不出去，地产商也要在尽可能高的价位待价而沽。因此，只有权力出手，用政策和执行力去调控市场，融化凝滞的房市，形成合理的房市价格，让想买房而买不起房的人们去分享。如此，才算实现权力、资本和消费者的三方多赢。