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牛刀:十年内中国房价不可能上涨

——在清华大学资本战略研修班上的演讲

海西房产网 发布时间:2009.10.22 来源:牛刀博客

  应清华大学的邀请,我于10月15日下午,在清华大学资本战略研修班上发表了我对宏观经济与房地产的发展,中国资本市场的发展理念及趋势的看法。现限于篇幅,只录取其中对货币币值变化的看法,刊于博客,敬请广大网友指正。

   现在的资本流向让市场越来越混浊。我之所以用混浊这两个字,是因为国际资本已经改变了流向,大量的资金流向了一个不可知的地方,方向不明,所以混浊。有经济学家用虚拟资本理论来解释这种现象,这是不科学的。我们通常说,要对经济规律抱有敬畏之心,可是,美国次贷危机以后,我们发现经济规律尽管不可抗拒,但是却极易改变,而且许多游戏规则可以随时被打破,而打破了游戏规则引发的严重后果,由下一届政府和晚一个时代的民众来承担,这才是人类最大的危机。美国如此,中国亦如此。

   说一个市场普遍关注的表象吧。在2009年以前,美元和黄金的关系,是一种制衡关系,美元涨,黄金跌;反之,美元跌,黄金涨。现在不一样,美元涨,黄金跟着涨,还拉着原油一起涨。美元黄金一起涨,黄金对货币的制衡作用就自动消除。我们有许多荒唐的经济学家一个劲的叫嚣,黄金猛涨,美元危机。那是胡扯,黄金猛涨,美元危机那是放在以前,现在对货币的制衡作用消除了,他们的涨跌已经不是互为因果,而是推波助澜。打一个不恰当的比喻,就像国共合作,这两股敌对势力遇到更强劲的对手,就走到一个战壕里来了。但他们肯定会反目为仇,等把日本鬼子赶跑了,自己就互相干起来。现在的美元和黄金就是这种关系。

   那么,什么东西比美元和黄金更厉害,而且成了他们共同的敌人呢?那就是流动性。泛滥的流动性,将绞杀一切商品的真正价值,摧毁生产与消费。我们都知道货币理论上有三个名词:M0,M1和M2。金融学上一般根据流动性的大小,将货币供应量划分不同的层次加以测量、分析和调控。各国对M0、M1、M2的定义不尽相同,但都是根据流动性的大小来划分的,M0的流动性最强,M1次之,M2的流动性最差。中国现阶段也是将货币供应量划分为三个层次,其含义分别是:M0:流通中现金,即在银行体系以外流通的现金; M1:狭义货币供应量,即M0+企事业单位活期存款;M2:广义货币供应量,即M1+企事业单位定期存款+居民储蓄存款。在这三个层次中,M0与消费变动密切相关,是最活跃的货币;M1反映居民和企业资金松紧变化,是经济周期波动的先行指标,流动性仅次于M0;M2流动性偏弱,但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况,通常所说的货币供应量,主要指M2。

   这样我们就容易搞清楚其中的道理,M2与社会总需求有关。中国在经济高速增长的这十来年,我们的M2一直保持在16.5%左右的增长。2009年的国务院总理的政府工作报告确定的M2目标为17%,这就已经考虑了增大货币供应的问题,全国人大代表举手通过。现在是个什么情况呢?2009年9月的数据还没有出来,分析师预测,9月末中国广义货币供应量(m2)余额料同比增长28.4%,与8月的28.5%相比微降。我们来看,2008年9月末余额为45.29万亿,那么,今年9月末是58.16万亿。如果按照社会总需求量增加17%来算,是52.99万亿,显而易见,我们今年前三季度多发行了5.17万亿。

 

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